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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：土地增值稅（05.31）
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單選題
甲公司為增值稅一般納稅人，位于某市區(qū)。2019年8月出售2017年取得的一棟辦公樓，取得含稅價(jià)款6000萬元。該辦公樓取得時(shí)的入賬價(jià)值為2500萬元，支付契稅75萬元。截止2019年8月份，共提取折舊200萬元，出售時(shí)經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定，評估價(jià)格為3000萬元，支付評估費(fèi)2萬元，該公司的評估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。針對該出售行為，甲公司應(yīng)繳納土地增值稅為（ ）萬元。
A、789.08
B、824.18
C、790.85
D、822.83
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
轉(zhuǎn)讓存量房，如果是外購的不動產(chǎn)，外購時(shí)支付的契稅已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 該公司轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納增值稅＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（萬元） 可扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（萬元） 可扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝3000＋62.45＋2＝3064.45（萬元） 增值額＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（萬元） 增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 應(yīng)納土地增值稅＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（萬元） 點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測試”>>
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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