不看絕對后悔！新發(fā)布準(zhǔn)則?解讀及對資產(chǎn)評估考試影響

市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價(jià)值評估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項(xiàng)資產(chǎn)評估中的直接比較法和間接比較法等。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材有一定差異，但是基本意思一樣。

（一）評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；

（二）有關(guān)交易的必要信息可以獲得。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材有較大差異。

（一）選擇在交易市場方面與評估對象相同或者可比的參照物；

（二）選擇適當(dāng)數(shù)量的與評估對象相同或者可比的參照物；

（三）選擇與評估對象在價(jià)值影響因素方面相同或者相似的參照物；

（四）選擇交易時(shí)間與評估基準(zhǔn)日接近的參照物；

（五）選擇交易類型與評估目的相適合的參照物；

（六）選擇正?；蛘呖梢孕拚秊檎＝灰變r(jià)格的參照物。市場法的比較基準(zhǔn)通常因評估對象的資產(chǎn)類型、所處行業(yè)等差異有所區(qū)別，可以表現(xiàn)為價(jià)值比率、交易單價(jià)等形式。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材有較大差異，這里表述更科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。

第三章　收益法

收益法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價(jià)值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等；無形資產(chǎn)評估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費(fèi)法、收益分成法等。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師教材基本一致。

（一）評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；

（二）預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；

（三）收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師教材基本一致。

（一）預(yù)期收益類型與口徑。例如，收入、利潤、股利或者現(xiàn)金流量，以及整體資產(chǎn)或者部分權(quán)益的收益、前或者稅后收益、名義或者實(shí)際收益等。

名義收益包括預(yù)期的通貨膨脹水平，實(shí)際收益則會(huì)剔除通貨膨脹的影響。

（二）收益預(yù)測應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)、可以獲取的信息和所要求的價(jià)值類型等作出。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對收益預(yù)測所利用的財(cái)務(wù)信息以及其他相關(guān)信息、假設(shè)及其對評估目的的恰當(dāng)性進(jìn)行分析評價(jià)。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材差異較大，但是教材意思有所體現(xiàn)。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材相近。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材相近。

（一）無法獲得支持專業(yè)判斷的必要信息；

（二）評估對象沒有歷史收益記錄或者尚未開始產(chǎn)生收益，對收益的預(yù)測僅基于預(yù)期；

（三）未來的經(jīng)營模式或者盈利模式發(fā)生重大變化。

【說明】這個(gè)表述在2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材沒有提及，不過在《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（二）》中都有具體要求和體現(xiàn)。

第四章　成本法

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材不同，這里表述更合理。

成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等。

【說明】這個(gè)表述在2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材沒有提及，但在《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》都有提及。

（一）評估對象能正常使用或者在用；

（二）評估對象能夠通過重置途徑獲得；

（三）評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材差異較大，這里表述更合理。

（一）因法律、行政法規(guī)或者產(chǎn)業(yè)政策的限制使重置評估對象的前提不存在；

（二）不可以用重置途徑獲取的評估對象。

【說明】這個(gè)表述在2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材沒有提及，不過在《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（二）》中都有具體要求和體現(xiàn)。

更新重置成本通常適用于使用當(dāng)前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評估對象相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本適用于評估對象的效用只能通過按原條件重新復(fù)制評估對象的方式提供。

【說明】這個(gè)表述與2019年《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材不同，這里表述概括性更強(qiáng)，教材表述更詳細(xì)。

重置成本的構(gòu)成要素一般包括建造或者購置評估對象的直接成本、間接成本、資金成本、稅費(fèi)及合理的利潤。重置成本應(yīng)當(dāng)是社會(huì)一般生產(chǎn)力水平的客觀必要成本，而不是個(gè)別成本。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材表述不同，不過在《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（二）》中都有類似的表述。

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》教材一致。

第五章　評估方法的選擇

（一）評估目的和價(jià)值類型；

（二）評估對象；

（三）評估方法的適用條件；

（四）評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量；

（五）影響評估方法選擇的其他因素。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材基本一致。

（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評估方法；

（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而采用一種評估方法；

（三）因操作條件限制而采用一種評估方法。操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個(gè)別資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者個(gè)別資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材基本一致。

因適用性受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中披露其他基本評估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說明和披露。

【說明】這個(gè)表述與2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》和《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》教材基本一致。