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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》每日一練：評估價格（2022.12.16）
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單選題
某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，屆時將把寫字樓轉(zhuǎn)售，采用報酬資本化法，報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格約為（?。?/p>
A、992萬元
B、3306萬元
C、10014萬元
D、12723萬元
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售，選用持有加轉(zhuǎn)售模式進行評估，分兩階段評估價格。
評估值V＝
【思路點撥】
計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：計算過程中小數(shù)點位數(shù)的保留，會造成計算結(jié)果的尾差，但是不影響本題答案的選擇。
如：
計算過程中保留4位小數(shù)，則計算過程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》（12.16）
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》（12.16）
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》（12.16）
資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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