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堅持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固!
1、單選題
應用市場法評估不動產(chǎn)時,對可比交易實例價格進行因素修正,下列各項中,不屬于市場法中應修正的比較因素的是( )。
A、區(qū)位因素修正
B、交易情況修正
C、權益狀況修正
D、財務狀況修正
【正確答案】D
【答案解析】應用市場法評估不動產(chǎn)時,對可比交易實例價格進行因素修正,比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)位因素修正、實物因素修正、權益狀況修正。
2、單選題
城鎮(zhèn)土地的基準地價是( )。
A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
C、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
D、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
【正確答案】D
【答案解析】基準地價,是某級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權平均價格,基準地價相對應的土地條件,是土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)該類用途土地的平均條件。即,基準地價是平均價格,選項AB不是答案?;鶞实貎r特點之一在于“基準地價是評估出的特定時點的價格,具有一定的現(xiàn)時性”,對應的是時點,不是時期,選項C不是答案,選項D是答案。
3、單選題
下列關于建設用地建筑密度計算公式中正確的是(?。?/p>
A、建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積
B、建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積
C、建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設用地面積
D、建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設用地面積
【正確答案】C
【答案解析】建筑密度:也叫建筑覆蓋率,指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。
4、多選題
森林景觀資產(chǎn)評估方法包括(?。?。
A、市場成交價比較法
B、林地期望價法
C、年金資本化法
D、模擬開發(fā)法
E、重置成本法
【正確答案】ACDE
【答案解析】森林景觀資產(chǎn)評估方法包括市場成交價比較法、年金資本化法、模擬開發(fā)法(假設開發(fā)法)、重置成本法,選項B不正確。
5、單選題
下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中,正確的是( )。
A、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
B、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
C、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本
D、評估值=銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
【正確答案】A
【答案解析】木材市場價倒算法的計算公式為:林木資產(chǎn)評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
6、單選題
下列各項中,不屬于森林資源資產(chǎn)評估特點的是(?。?。
A、森林資源資產(chǎn)價值的關聯(lián)性
B、森林資源資產(chǎn)的可再生性
C、森林資源資產(chǎn)效益的多樣性
D、森林資源資產(chǎn)的地域性不明顯
【正確答案】D
【答案解析】森林資源資產(chǎn)的地域性明顯,是森林資源資產(chǎn)評估的特點之一,所以選項D不正確。
7、單選題
下列各項債權資產(chǎn)價值分析方法中,適用于持續(xù)經(jīng)營,財務規(guī)范,有穩(wěn)定的現(xiàn)金流的是(?。?。
A、專家打分法
B、交易案例比較法
C、假設清算法
D、現(xiàn)金流償債法
【正確答案】D
【答案解析】現(xiàn)金流償債法的適用范圍是持續(xù)經(jīng)營,財務規(guī)范,有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。因此,選項D是答案。
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