2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選（四十）

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1.單選題

（2019）某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%，平均樹高2.1米，擬采用重置成本法評估，經(jīng)對該地區(qū)相同林分調(diào)查，按評估基準日價格標準計算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%；當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%，參照林分平均樹高為2米，該林分評估值為（?。?/p>

A、190575元 

B、181500元 

C、173250元 

D、165000元 

【正確答案】C

【答案解析】該用材林株數(shù)保存率88%＞造林標準成活率80%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1＝1，林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2=擬評估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高＝2.1/2=1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K＝1×1.05＝1.05。該林分評估值＝20×1.05×[5000×（1+10%）^2+2000×（1+10%）]=173250（元）。

2.單選題

（2020）關于采用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的說法，正確的是（?。?。

A、無需考慮期末經(jīng)濟林木材的凈收益 

B、盛產(chǎn)期經(jīng)濟林必須采用收益現(xiàn)值法 

C、收益期按經(jīng)濟林的經(jīng)濟壽命確定 

D、初產(chǎn)期經(jīng)濟林不宜采用收益現(xiàn)值法 

【正確答案】C

【答案解析】收益現(xiàn)值法下，需要考慮的收益有初產(chǎn)期各年的凈收益、盛產(chǎn)期平均年凈收益、經(jīng)濟壽命期末經(jīng)濟林木材的凈收益（參照教材盛產(chǎn)期經(jīng)濟林資產(chǎn)評估計算公式），選項A的說法不正確。盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法，選項B的說法不正確。收益期按經(jīng)濟林的經(jīng)濟壽命確定，選項C說法正確。初產(chǎn)期是經(jīng)濟林開始有一定數(shù)量產(chǎn)品產(chǎn)出到產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定的盛產(chǎn)期之間的發(fā)育階段，這一階段的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用重置成本法或收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法，選項D的說法不正確。

3.多選題

（2019）下列評估方法中，初產(chǎn)期經(jīng)濟林評估可采用的有（?。?/p>

A、市場成交價比較法 

B、收益現(xiàn)值法 

C、年金資本化法 

D、木材市場價倒算法 

E、重置成本法 

【正確答案】ABE

【答案解析】初產(chǎn)期經(jīng)濟林資產(chǎn)評估可以采用的評估方法有：重置成本法、收益現(xiàn)值法、市場成交價比較法。

4.單選題

（2018）當交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（?。?。

A、木材市場倒算法 

B、年金資本化法 

C、收獲現(xiàn)值法 

D、重置成本法 

【正確答案】D

【答案解析】產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法。

5.單選題

（2017）某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米，運用重置成本評估時，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（?。?。

A、1.00 

B、1.10 

C、1.03 

D、0.94 

【正確答案】A

【答案解析】當擬評估林分株數(shù)≥造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K ₁＝1。本題440>400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1，選項A正確。

6.多選題

竹林資源資產(chǎn)評估方法不包括（?。?/p>

A、林地費用價法 

B、市場成交價比較法 

C、林地期望價法 

D、重置成本法 

E、收益現(xiàn)值法 

【正確答案】AC

【答案解析】竹林資源資產(chǎn)評估方法有收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場成交價比較法,選項AC屬于林地資源資產(chǎn)評估的方法，選項AC是答案。

7.單選題

采用林地費用價法評估林地資產(chǎn)時，不需要考慮的費用是（　）。

A、林地購置費  

B、林地改良費  

C、投入費用開始至評估基準日為止的年間費用的利息  

D、評估基準日以后年間費用的利息 

【正確答案】D

【答案解析】林地費用價由三種費用構(gòu)成：（1）購買林地及其他為取得林地所需的費用；（2）林地取得后，為適于林木培育而投入林地的改良費用；（3）從投入上述費用開始到評估基準日為止的年間費用的利息。

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