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2024《資產(chǎn)評估實務(wù)一》易錯題：不動產(chǎn)價值
堅持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評估實務(wù)一》錯題率高的練習(xí)題，希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來練習(xí)吧！
【多選題】
下列關(guān)于用剩余法評估不動產(chǎn)價值的說法中，正確的有（?。?/p>
A、剩余法又叫倒算法
B、采用剩余法可以評估土地使用權(quán)價值，也可以評估房屋建筑物價值
C、剩余法不適用于將生地開發(fā)成熟地的評估
D、剩余法適用于已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估
E、經(jīng)營期是指從開工到竣工所持續(xù)的時間
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【答案】
ABD【答案解析】
剩余法適用于將生地開發(fā)成熟地的土地評估，選項C的說法不正確。開發(fā)建設(shè)期，主要是指從開工到竣工所持續(xù)的時間；經(jīng)營期，是指不動產(chǎn)市場營銷及租售所持續(xù)的時間。選項E的說法不正確。
【專家點評】
本題考查的是不動產(chǎn)評估——剩余法。需要注意的是，不動產(chǎn)的各個開發(fā)階段都可以采用剩余法進行評估，且主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā))；②對己建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估；③將生地開發(fā)成熟地的土地評估，用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用；④待拆迀改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，這時的建筑安裝費用應(yīng)包括拆遷費用。
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