【多選題】2017《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試新舊制度并行，相信大家對(duì)于2017年資產(chǎn)評(píng)估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)論壇學(xué)員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評(píng)估師試題對(duì)答案！以下是收集到的2017年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》科目案例題及參考答案：

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二、多項(xiàng)選擇題

1、某企業(yè)面臨搬遷，對(duì)其可持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，可能采用的評(píng)估假設(shè)類型包括（?。?/p>

A.按改變用途原地使用

B.按現(xiàn)行用途移地使用

C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)

D.按現(xiàn)行用途原地使用

E.按改變用途移地使用

【參考答案】BE

【答案解析】在明確評(píng)估目的后，要根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途來明確評(píng)估假設(shè)。

持續(xù)使用	按現(xiàn)行用途持續(xù)使用	原地使用
		移動(dòng)使用
	改變用途持續(xù)使用	原地使用
		移動(dòng)使用
變現(xiàn)	變現(xiàn)	變現(xiàn)

如面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，這時(shí)所評(píng)估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值。本題的選項(xiàng)為BE。

2、（改）運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說法中，正確的有（　）。

A.凈收益為總收入扣除總費(fèi)用的余額

B.只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)

C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用

D.總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等

E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金

【參考答案】ABCE

【答案解析】選項(xiàng)D錯(cuò)誤，求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

3、庫存材料評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評(píng)估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說法正確的有（　）。

A.庫存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)價(jià)結(jié)果

B.購進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫存材料，可采用市場(chǎng)法

C.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額

D.購進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫存材料，可采用成本法

E.購進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫存材料，可采用成本法

【參考答案】ABCD

【答案解析】對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)購進(jìn)情況的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法。1.近期購進(jìn)的材料庫存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí)，可以采用成本法，也可以采用市場(chǎng)法。2.購進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫存材料的評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。需要注意的是，存貨計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果。3.對(duì)于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫存材料可以通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格，也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格，還可以通過市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。4.呆滯材料的評(píng)估，首先應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的部分，應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。

4、（改）在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括（?。?/p>

A.可比實(shí)例是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn)

B.可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象的付款方式必須一致

C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近

E.可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日必須相同

【參考答案】ACD

【答案解析】選取可比交易實(shí)例應(yīng)符合下列要求：（1）是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn)；（2）交易類型與評(píng)估目的吻合；（3）成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近，不宜超過1年，且不得超過兩年；（4）成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。如果不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，評(píng)估基準(zhǔn)日與案例交易日的間隔可長(zhǎng)一些。如果市場(chǎng)變動(dòng)劇烈、變化較快，則宜選取較近時(shí)期的交易實(shí)例，最好是1年以內(nèi)的。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

5、下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有（?。?/p>

A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)

C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核

D.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)

E.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)

【參考答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是重置成本法。選項(xiàng)A，一般來講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。

6、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有（?。?。

A.直接比較法

B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

C.凈利潤(rùn)現(xiàn)值法

D.相似比較法

E.比率估價(jià)法

【參考答案】ADE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。

7、（改）影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素可分為不動(dòng)產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動(dòng)產(chǎn)自身因素包括（?。?。

A.實(shí)物因素

B.區(qū)位因素

C.權(quán)益因素

D.政策因素

E.心理因素

【參考答案】ABC

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

8、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有（?。?。

A.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值

C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍

D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性

E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值

【參考答案】ADE

【答案解析】采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題，首先，應(yīng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性。其次，當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值。最后，當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

9、非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有（?。?。

A.函證

B.盤點(diǎn)

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測(cè)

【參考答案】ABCD

【答案解析】非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：（1）盤點(diǎn)；（2）函證；（3）抽查（會(huì)計(jì)憑證）；（4）訪談。

10、運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有（?。?/p>

A.評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資

B.主伐時(shí)的凈收益

C.間伐的純收入

D.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

E.評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本

【參考答案】BCDE

【答案解析】收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：

（1）林分主伐時(shí)的凈收益，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)；（2） 間伐的純收入；（3） 投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算；（4）評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本；（5）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K ，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

11、下列用材林資產(chǎn)評(píng)估方法中，屬于市場(chǎng)法的有（?。?/p>

A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

B.收獲現(xiàn)值法

C.年金資本化法

D.重置成本法

E.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

【參考答案】AE

【答案解析】用材林資產(chǎn)評(píng)估方法主要有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。

12、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（　）。

A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20％

B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30％

C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值

D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例

E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2

【參考答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：

（1）分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；

（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；

（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。

13、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，正確的有（?。?。

A.一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算

B.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長(zhǎng)，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大

C.賬齡分析法，是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計(jì)壞賬損失的方法

D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實(shí)際壞賬情況確定

E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預(yù)測(cè)未來若干年的壞賬情況確定

【參考答案】ABCD

【答案解析】一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目，所以A選項(xiàng)正確；壞賬比例法，可以根據(jù)被評(píng)估單位以前若干年（一般為3～5年）的實(shí)際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的百分比確定壞賬比例，所以選項(xiàng)E不正確。

14、（改）具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括（　）。

A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

B.評(píng)估程序履行一般不受限制

C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

D.評(píng)估程序選擇可能受到限制

E.關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致

【參考答案】ABCE

【答案解析】

具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）評(píng)估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況。對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬資料是否完整，不完整的是否得到妥善解決。還需關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等。（3）可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

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