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個人出租商鋪如何交稅？
【問題】
個人出租商鋪如何交稅？
【回答】
個人出租商鋪涉及以下稅費種：
一、增值稅：其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
優(yōu)惠政策：其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
二、城市維護建設稅：
(一) 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
(二) 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
(三) 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
三、教育費附加：3%，地方教育附加：2%。
優(yōu)惠政策：按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元的繳納義務人，免征教育費附加、地方教育附加。
四、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、印花稅：租賃合同，稅率為租金的千分之一。
六、個人所得稅：財產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：(一) 財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；(二) 向出租方支付的租金；(三) 由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；(四) 稅法規(guī)定的費用扣除標準。
七、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
另根據(jù)《海南省財政廳 國家稅務總局海南省稅務局關于進一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策的通知》(瓊財稅(2022] 167號)規(guī)定:“……對我省增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶，按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加?！就ㄖ獔?zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日?！?/p>
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