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融資租入資產需要注意的幾個問題！
會計核算方面
《企業(yè)會計準則第21號一一租賃》修訂后，承租人會計處理不再區(qū)分經營租賃和融資租賃，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃外，對所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，參照固定資產準則對使用權資產計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。
一般情況下的會計處理參考如下：
1、計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產
借：使用權資產
租賃負債—未確認融資費用
貸：租賃負債—租賃付款額
2、支付租金時
借：租賃負債—租賃付款額
應交稅費—應交增值稅-進項稅額
貸：銀行存款
3、確認每期利息費用
借：財務費用—利息費用
貸：租賃負債—未確認融資費用
4、計提折舊時
借：管理費用（或其他成本費用科目）
貸：使用權資產累計折舊
需要注意的問題：
1、在實際業(yè)務中，承租人向出租人支付的租金中包含增值稅的，相關增值稅稅額不屬于租賃付款額的范疇，不應納入租賃負債和使用權資產的計量。
2、出租人為確保承租人履行合同相關義務收取租賃保證金的，該租賃保證金不屬于承租人的租賃付款額，應該作為一項單獨的資產進行會計處理。個人意見是計入“其他應收款”科目核算。
3、計入財務費用的利息費用，憑證后面附的是攤銷計算表，出租方并不會開利息費用的發(fā)票。
企業(yè)所得稅方面
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。融資租入的固定資產按照直線法和不低于稅法規(guī)定最低年限計算的折舊，準予扣除。
因此需要注意的是：會計核算上每年計提的使用權資產累計折舊與利息費用之和跟稅法上允許扣除的折舊之間的差額，每年在所得稅匯算的時候要進行納稅調整。
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