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速看！租金收入分?jǐn)?，這樣可以免不少稅！
小A是一個(gè)自然人，擁有一套商業(yè)房，張貼了租賃信息，不到一個(gè)月就找到了租客。一起來(lái)看看他們的對(duì)話藏著哪些稅務(wù)相關(guān)的問題吧。
租客：租金是年付對(duì)吧？
小A：對(duì)，一年80萬(wàn)
租客給了小A一年房款
小A：分?jǐn)偟揭荒昀锩吭虏怀^10萬(wàn)元，是否免征增值稅？
“免征增值稅。其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬(wàn)元的，免征增值稅。”
政策依據(jù)：
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）第四條
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條
小A：其他個(gè)人是什么意思？
“個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人（自然人）。”
政策依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條第二款
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確<增值稅一般納稅人資格認(rèn)定管理辦法>若干條款處理意見的通知》（國(guó)稅函〔2010〕139號(hào)）第三條
小A：租金收入分?jǐn)傉叩倪m用范圍是什么？
按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件一）的第四十五條《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》（財(cái)稅〔2017〕58號(hào)）第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這是一項(xiàng)普遍適用的規(guī)定。在執(zhí)行月銷售額10萬(wàn)元以下免稅政策時(shí)，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項(xiàng)政策。
其實(shí)這不是一條新政策，只不過是增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額免稅標(biāo)準(zhǔn)提高啦~
之前：
其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
政策依據(jù)：
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第二條
現(xiàn)在的“小規(guī)模納稅人免征增值稅標(biāo)準(zhǔn)”是10萬(wàn)/月，月銷售額不超過10萬(wàn)元的免征增值稅！
例：自然人小V將自有住房（或非住房）一套出租給W公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金150萬(wàn)。
答：上述自然人小V出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月均租金收入已超過10萬(wàn)元，不可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，按現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。
2019年國(guó)家推行減稅降費(fèi)，各大稅種減免優(yōu)惠政策頻出。沒有接觸過稅務(wù)相關(guān)工作以及一段時(shí)間未接觸，都會(huì)感覺已無(wú)從下手。企業(yè)全稅種核算與申報(bào)實(shí)訓(xùn)營(yíng)針對(duì)新政策系統(tǒng)全面講解增值稅、所得稅、附加稅、印花稅等企業(yè)常用稅種的計(jì)算及申報(bào)實(shí)操。點(diǎn)擊進(jìn)入>>
企業(yè)全稅種核算與申報(bào)實(shí)訓(xùn)營(yíng)（8期）
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