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備考信息
計稅對象的確認將直接影響到計稅成本的核算,房地產企業(yè)成本對象確認與一般的生產型企業(yè)有些不同,那么,房地產企業(yè)計稅對象的確認遵循哪些原則呢?
(1)可否銷售原則
開發(fā)產品能對外經營銷售的,應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算;不能對外經營銷售的,可先作為過渡性成本對象進行歸集,然后再將其相關成本攤入能對外經營銷售的成本對象。
(2)分類歸集原則
對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項目,可作一個成本對象核算。
(3)功能區(qū)分原則
開發(fā)項目某組成部分相對獨立,且有不同使用功能時,可作獨立成本對象核算。
(4)定價差異原則
開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的,應分別作成本對象核算。
(5)成本差異原則
開發(fā)產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的,要分別作成本對象核算。
(6)權益區(qū)分原則
開發(fā)項目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的,應結合上述原則分別劃分成本對象核算。
房地產企業(yè)將已確定成本對象報送主管稅務機關后,不得隨意調整或相互混淆。如確需調整成本對象的,應就調整原因、依據和調整前后成本變化情況等出專項報告,在調整當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時報主管稅務機關。
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