房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象應(yīng)如何確認(rèn)？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/27 14:17:56　　字體：大小

計(jì)稅對(duì)象的確認(rèn)將直接影響到計(jì)稅成本的核算，房地產(chǎn)企業(yè)成本對(duì)象確認(rèn)與一般的生產(chǎn)型企業(yè)有些不同，那么，房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅對(duì)象的確認(rèn)遵循哪些原則呢？

（1）可否銷售原則

開發(fā)產(chǎn)品能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軐?duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。

（2）分類歸集原則

對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項(xiàng)目，可作一個(gè)成本對(duì)象核算。

（3）功能區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且有不同使用功能時(shí)，可作獨(dú)立成本對(duì)象核算。

（4）定價(jià)差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作成本對(duì)象核算。

（5）成本差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作成本對(duì)象核算。

（6）權(quán)益區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象核算。

房地產(chǎn)企業(yè)將已確定成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出專項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

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