房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用是怎樣劃分的？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/31 15:28:29　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用涵蓋內(nèi)容廣，項(xiàng)目多，總是有很多小伙伴混淆，今天為大家整理了開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用是怎么劃分的，一起來看看吧！

（1）三個(gè)會(huì)計(jì)科目的核算內(nèi)容

1）開發(fā)間接費(fèi)用核算的是企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

2）銷售費(fèi)用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

包括：

①產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。

②產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)。

③為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。

3）管理費(fèi)用核算的是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。

包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)等。

（2）管理費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用的區(qū)別

在實(shí)際工作中，往往以是否設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分。

情形	記入科目
不建現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織其開發(fā)建設(shè)活動(dòng)	可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用
建立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)	開發(fā)間接費(fèi)用用于核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用

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