房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算對象如何確定？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/10/09 17:27:49　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)由于其核算項目的特殊性，與一般生產(chǎn)型企業(yè)在核算上有很大的不同，如果想轉(zhuǎn)行進入房地產(chǎn)企業(yè)或者是想要進入房地產(chǎn)企業(yè)做財務(wù)的小伙伴們，必須知道房企產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算對象應(yīng)該如何確定。主要有以下幾點：

（1）成本核算對象是房地產(chǎn)公司為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔(dān)主體，應(yīng)按照可否出售、分類歸集、功能區(qū)分、定價差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分原則合理確定；

（2）成本核算對象的確定應(yīng)滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求，具體可結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況確定；

（3）成本核算對象應(yīng)在開工前確定，一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準(zhǔn)確性；

（4）成本核算對象的確定必須由財務(wù)負(fù)責(zé)人審核通過，同時與造價部、工程部等業(yè)務(wù)部門及公司管理層溝通其合理性，并達成一致意見；

（5）成本核算對象確認(rèn)后，在不影響項目開發(fā)的情況下，簽訂工程合同、支付工程款等工作，應(yīng)與成本核算對象保持一致，避免業(yè)務(wù)部門對成本數(shù)據(jù)的再拆分；

（6）確定成本核算對象的具體操作

a.單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列的單列開發(fā)工程為成本核算對象；

b.在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象；

c.對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象；

d.成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期（區(qū)）為成本核算對象；

e.同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象；

f.同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)時，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。

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