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房產(chǎn)稅的5大誤區(qū)，大部分財(cái)務(wù)都會犯的錯誤
房產(chǎn)稅一直是大家較為關(guān)注的一種稅收，房產(chǎn)稅在實(shí)務(wù)工作中有5大誤區(qū)，也是會計(jì)人員經(jīng)常犯錯誤的地方，一起來看看你有沒有掉到房產(chǎn)稅的“陷阱”里。
一、房屋出租時，從租計(jì)算的房產(chǎn)稅低于了按余值計(jì)征，需要按照余值計(jì)征。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
適用規(guī)定
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
二、轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，需要按租金收入的差顏繳納房產(chǎn)稅。
適用規(guī)定
《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅問題的通知》自2013年10月14日起。承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。此前與本通知不一致而已征的稅款不再退還。未征稅款不再補(bǔ)征。
三、既出租又自用的房產(chǎn),按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
自用部分的房產(chǎn)原值，按以下公式計(jì)算確定：自用部分的房產(chǎn)原值=自用部分的建筑面積/ (自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積) x房產(chǎn)原值
適用規(guī)定
《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策問題的遇知》( 渝地稅發(fā)[2009120號)第一條規(guī)定:納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應(yīng)分別計(jì)算繳納出租部分和自用部分的房產(chǎn)稅。
四.企業(yè)停產(chǎn)房產(chǎn)閑置不需要繳納房產(chǎn)稅。
大修理連續(xù)停用半年以上，停用期間免征。
適用規(guī)定
房產(chǎn)處于閑置不用狀態(tài)，也應(yīng)正常申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果納稅確有困難的,可由省級人民政府確定.定期減征或者免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。(青島市稅務(wù)局公告2018年第20號)
五.無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅。
產(chǎn)權(quán)所有人、承具人不在房產(chǎn)所在地的或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
適用規(guī)定
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》國發(fā)[1986]90號文有關(guān)規(guī)定：房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
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