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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的監(jiān)管
房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他企業(yè)經(jīng)常會(huì)發(fā)生預(yù)售業(yè)務(wù)，而財(cái)務(wù)人員怎么對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管呢？
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。
監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開(kāi)戶行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
2.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；
（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；
（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；
（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭(zhēng)議解決方式。
3.新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
4.建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金：
（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的15%。
（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的70%。
（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的94%。
（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的99%。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度分別不得超過(guò)監(jiān)管資金的50%和60%。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，出具同意撥付證明；商業(yè)銀行開(kāi)戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔?，于?dāng)日撥付監(jiān)管資金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房?jī)r(jià)款后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明送達(dá)資金監(jiān)管中心。資金監(jiān)管中心于2個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
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