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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)計入哪里？
作為房地產(chǎn)會計，一定要知道房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)會計分錄！但是很多小伙伴反映不知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)計入哪里？一起來學(xué)習(xí)一下吧！
?用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于土地開發(fā)，應(yīng)將土地使用權(quán)的取得成本計入“開發(fā)成本”中，即借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。
?用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)
根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑成本，即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。
?自建用房的土地使用權(quán)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自建用房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的取得成本直接計入“無形資產(chǎn)”賬戶，且土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅，計入“無形資產(chǎn)”賬戶。如果取得的土地暫時沒有確定使用用途，計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬戶。
?用于賺取租金的土地使用權(quán)
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于對外出租時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”。
?取得土地使用權(quán)后需繳納各種稅費
契稅、耕地占用稅記入土地取得成本，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入“稅金及附加”，注意不再計入“管理費用”。
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