房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會(huì)計(jì)處理

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/14 10:05:48　　字體：大小

近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，很多人都想入行，去分一杯羹。作為財(cái)務(wù)人員，想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，先來了解一下房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)吧，今天為大家介紹的內(nèi)容是房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會(huì)計(jì)處理。

1.完工年度未入賬會(huì)計(jì)成本的計(jì)提

如果工程未辦理竣工結(jié)算，根據(jù)合同或預(yù)算進(jìn)行成本計(jì)提；

如果工程已辦理竣工結(jié)算，根據(jù)工程結(jié)算單進(jìn)行成本計(jì)提。

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款/合同負(fù)債

2.完工年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

3.完工年度計(jì)稅成本的計(jì)提

國(guó)稅發(fā)2009 31號(hào)文規(guī)定：除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。

（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。

（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。

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