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會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/06/29 09:51:22　字體：大 小

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)六、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)——不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格（掌握）

具體情形計(jì)稅依據(jù)
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格
2.贈(zèng)與 由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定
3.交換所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額
交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益

　　對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

　　（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　　實(shí)行3%～5%的幅度稅率

　　（三）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算（掌握）

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎甲企業(yè)將原值28萬(wàn)的房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)30萬(wàn)元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬(wàn)元價(jià)格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說(shuō)法正確的有（）。

　　A. 乙企業(yè)繳納契稅0.84萬(wàn)元

　　B. 乙企業(yè)繳納契稅0.9萬(wàn)元

　　C. 丙企業(yè)繳納契稅0.9萬(wàn)元

　　D. 丙企業(yè)繳納契稅1.2萬(wàn)元

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核契稅的計(jì)算。乙企業(yè)按評(píng)估作價(jià)入股金額計(jì)算契稅＝30×3%＝0.9（萬(wàn)元）；丙企業(yè)按成交價(jià)格計(jì)算契稅＝40×3%＝1.2（萬(wàn)元）。

　　◎下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，表述正確的有（ ）。

　　A.房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

　　B.土地使用權(quán)贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定

　　C.房屋交換，以交換房屋的價(jià)格差額作為計(jì)稅依據(jù)

　　D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)

　　正確答案：ABCD

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核契稅的計(jì)稅依據(jù)。以上表述均是正確的。

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