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中級會計職稱《中級會計實務》考點：投資性房地產(chǎn)的確認
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：
1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的確認時點：
1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。 3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
單項選擇題
下列關于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的表述，不正確的是（ ）。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產(chǎn)
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理
【正確答案】：C
【答案解析】：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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