2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)輔導(dǎo)模擬題（8）

　　經(jīng)濟(jì)師試題 71.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方案的確定方式有（）

　　A.根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位

　　B.以區(qū)位環(huán)境或配套設(shè)施作為定位

　　C.根據(jù)潛在客戶(hù)群進(jìn)行定位

　　D.以項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格作為定位

　　E.以文化、生活方式作為定位

　　參考答案：BDE

　　72.關(guān)于內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的是（）

　　A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　參考答案：ABD

　　73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（）

　　A.項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)所引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最差等這類(lèi)最樂(lè)觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析

　　E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的分析

　　參考答案：ABCE

　　74.對(duì)于互斥方案進(jìn)行直接必選時(shí)，下列說(shuō)法中正確的是（）

　　A.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

　　B.被比較方案具有相同的計(jì)算期

　　C.被比較方案具有不同的計(jì)算期，但方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致的可直接比較

　　D.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

　　E.各個(gè)方案間不能進(jìn)行直接比較的，要經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方可進(jìn)行比較

　　參考答案：ABD

　　75.邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（）

　　A.簡(jiǎn)化了招標(biāo)程序

　　B.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用

　　C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間

　　D.可以在較大的范圍內(nèi)選擇承包商

　　E.各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)的原則

　　參考答案：ABC，D、E則是公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)

　　76.比之委托代理銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售的優(yōu)點(diǎn)是（）

　　A.減少管理工作

　　B.易于控制項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程

　　C.對(duì)項(xiàng)目的情況熟悉

　　D.節(jié)約代理費(fèi)用

　　E.自己組織管理龐大的銷(xiāo)售隊(duì)伍

　　參考答案：BCD

　　77.房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（）

　　A.目標(biāo)任務(wù)法

　　B.銷(xiāo)售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機(jī)函數(shù)法

　　E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等發(fā)

　　參考答案：ABCE

　　78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成

　　A. 估價(jià)委托書(shū)

　　B. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　C. 估價(jià)委托合同

　　D. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　E. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　參考答案：BDE，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。

　　79.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于（）

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時(shí)間不同

　　C.合同的有效期不同

　　D.合同服務(wù)的對(duì)象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　參考答案：ABC

　　80.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案：AC，等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來(lái)越少，每月還款也越來(lái)越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長(zhǎng)的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。