英國央行加息恐使房價跌勢雪上加霜

　　英國當?shù)刂髁髅襟w分析師日前指出，英國央行(Bank of England)若是加息，可能重創(chuàng)當?shù)胤績r。英國央行正面臨應(yīng)對通脹升溫的加息壓力。但在英國樓市身陷困境的背景下，加息的時機可能并不合適。

　　據(jù)Halifax公布的房產(chǎn)市場指數(shù)，過去3個月英國房屋平均價格下跌了0.4%。1月新抵押貸款批準28,900例，相比2010年同期減少21%，2010年12月的71,000件交易僅有2007年的一半。

　　英國國內(nèi)經(jīng)濟形勢嚴峻，這使樓市買賣雙方都緊張不安。英國官方公布的數(shù)據(jù)顯示，英國的消費者物價指數(shù)(CPI)在2011年1月為4%，創(chuàng)下2008年11月以來的至高紀錄，為英國央行原定目標2%的1倍，2010年12月的通脹率為3.7%。

　　英國官方認為這主要歸因于國際油價的上漲和英國2011年1月4日起將增值稅(VAT)從原先的17.5%調(diào)高至20%。而英國2010年11月的失業(yè)率為7.9%，失業(yè)人數(shù)高達250萬人。

　　據(jù)英國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2010年第四季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)萎縮了0.6%，比經(jīng)濟學(xué)家的普遍預(yù)測有較大差距，其中投資環(huán)比下降2.5%被認為是主因，萎縮重點體現(xiàn)在建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)。

　　2010年二、三季度英國的GDP分別增長了1.1%和0.7%。這一數(shù)據(jù)再次引起英國民眾對經(jīng)濟復(fù)蘇前景的擔憂和政府大規(guī)模削減公共開支政策的質(zhì)疑。

　　雖然2011年2月英國央行決定繼續(xù)維持0.5%的低利率，但從后來公布的會議紀要看，貨幣委員會內(nèi)部對是否加息已出現(xiàn)較大分歧，9位成員中有6人支持維持低利率，而3人認為應(yīng)加息。維穩(wěn)派認為，目前若大幅加息可能導(dǎo)致英鎊升值、失業(yè)率上升和出口貿(mào)易萎縮等問題，對英國經(jīng)濟的復(fù)蘇不利。加息派則強調(diào)應(yīng)加息以對付日益加劇的通脹問題，且加息宜早不宜遲。

　　該媒體指出，就供需結(jié)構(gòu)而言，英國房價的確存在支撐，英國目前每年僅興建10萬套房屋，遠少于家庭組成數(shù)量所引發(fā)的購房需求。但由于抵押貸款商正全力降低杠桿水平，購房需付大筆保證金，使買家數(shù)量因此減少。

　　冷清的市況將使加息進一步放大負面效力，基本利率若如債券收益率當前暗示的調(diào)升75個基點，銀行可能將其全數(shù)轉(zhuǎn)嫁，而不會讓其利潤受損。

　　若如此，據(jù)英國智庫Capital Economics的說法，一名新借款者平均抵押貸款總支付額將增加8%。雖然金額不大，但足以打擊信心。

　　現(xiàn)有借款者也會受到打擊。在能源和食品價格一路上漲之際，有高達70%的現(xiàn)有借款者采取浮動利率。有更多借款者可能被迫違約，萊斯銀行(Lloyds)有13.2%抵押貸款價值高過房地產(chǎn)本身。

　　英國止贖案例正再度開始上升，司法部公開的數(shù)據(jù)顯示，第三季和第四季法庭下令的止贖個案增加。短期內(nèi)，主要威脅在于英國央行在經(jīng)濟尚未復(fù)蘇，且失業(yè)偏高和違約率上升的情況下就加息。顯然在其改變方針前，需先看到國內(nèi)復(fù)蘇的跡象。