農(nóng)行最新利率調(diào)整表

算算對咱的影響

　　昨天是央行調(diào)整住房信貸政策的第一天，各商業(yè)銀行的新利率會做何種調(diào)整，這一新舉措的推出又會對京城房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？本報記者對各商業(yè)銀行和一批業(yè)內(nèi)人士及房地產(chǎn)專家進(jìn)行了追訪。
　　
　　利率上調(diào)·京城銀行啥反應(yīng)
　　
　　個人房貸暫時停發(fā)
　　
　　昨天是央行調(diào)整住房信貸政策的第一天，由于新的利率尚未確定，各家銀行的個人房貸業(yè)務(wù)基本處于停發(fā)狀態(tài)。
　　
　　“利率怎么定，現(xiàn)在各家銀行都在觀望，大家希望央行能出具一個指導(dǎo)意見，避免同業(yè)間無序競爭。”昨天下午，各商業(yè)銀行個人業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人集中到央行營業(yè)管理部開會，研究新的房貸政策。
　　
　　央行則建議商業(yè)銀行，對風(fēng)險相對較小的居民自住性購房，可實行下限利率（但最多在相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率上給借款人打九折）；對風(fēng)險較大的住房貸款，可向上浮動利率。
　　
　　農(nóng)行新利率敲定
　　
　　昨天傍晚農(nóng)行已經(jīng)確定新的利率水平全部執(zhí)行下限利率，即相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率打九折。工商銀行、中國銀行和建設(shè)銀行截至記者發(fā)稿時還沒有最后確定利率。
　　
　　招商銀行北京分行有關(guān)人士表示：“新的利率恐怕要在本周內(nèi)甚至到下周才能定出來�！比A夏銀行總行個人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理孫家春昨天對記者說，“總行正在研究確定新的利率，總體按央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但會依據(jù)不同客戶的資信狀況有所浮動�！�
　　
　　利率上調(diào)·央行細(xì)解新規(guī)定
　　
　　調(diào)整房貸為抑房價
　　
　　新政策出臺的意圖究竟為何？央行有關(guān)負(fù)責(zé)人17日接受了記者采訪。
　　
　　近期，房地產(chǎn)價格漲幅持續(xù)高位運(yùn)行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4％，其中住宅上漲了15.2％，遠(yuǎn)高于其他各類物價指數(shù)的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風(fēng)險。因此，有必要調(diào)整商業(yè)銀行個人住房貸款政策，引導(dǎo)社會對未來房地產(chǎn)價格形成較合理的預(yù)期。
　　
　　實際可能不超0.32個百分點(diǎn)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天答記者問時也表示：“由于商業(yè)銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業(yè)銀行而言是優(yōu)良資產(chǎn)，考慮到市場競爭因素，多數(shù)銀行會執(zhí)行下限利率，預(yù)計此次實際上調(diào)幅度在0.07至0.32個百分點(diǎn)之間，因而對新購房居民的影響十分有限�！�
　　
　　公積金利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)
　　
　　此次房貸政策調(diào)整中，除涉及商業(yè)貸款外，個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)。其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78％調(diào)整為3.96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23％調(diào)整為4.41％。
　　
　　算算對咱的影響
　　
　　利率上調(diào)·市民如何應(yīng)對加息

　　大多數(shù)人想提前還貸
　　
　　昨天，在聽說房貸再次加息后，大數(shù)人表示希望提前還貸，有的甚至到銀行去咨詢怎么收違約金。
　　
　　但也有部分百姓持觀望態(tài)度，后現(xiàn)代城業(yè)主辛女士就對記者表示，去年已經(jīng)加過一次，現(xiàn)在又加一次，說明銀行有可能還會加息，這樣長期貸款就有些虧。不過，已經(jīng)買完的房子要到明年才開始加息�，F(xiàn)在也不著急還，爭取在今年年底把房貸還了就成。央行上一次加息就讓銀行在去年年底前明顯感到了提前還貸的壓力。
　　
　　專家分析，由于新利率將從明年1月1日起實施，因此，預(yù)計“提前還款”在年底前還會形成一個小高潮。
　　
　　利率上調(diào)·房價會有多大震動
　　
　　開發(fā)商認(rèn)為影響不大
　　
　　出人意料的是，大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為此次個人房貸利率調(diào)整的影響不會很大。今典集團(tuán)董事長張寶全表示，加息對房地產(chǎn)業(yè)整體影響不大，對房價的影響也不大。這次加息最直接的導(dǎo)火線就是通貨膨脹問題，國家在政策上采取的宏觀調(diào)控。它并不直接影響到房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系。因此，對房價的影響不是很大。
　　
　　二手房上市量加大
　　
　　京城著名經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家總經(jīng)理左暉表示，加息會增加二手商品房的上市量。因為加息后許多商品房買家急于把手中房子賣掉。去年，在加息前，在二手房市場上二手商品房只占總交易量的20％，加息后就上漲到30％。
　　
　　利率上調(diào)·提醒：提前還貸要慎重
　　
　　銀行提醒，提前還貸不要盲目跟風(fēng)。
　　
　　原因一：還要加息
　　
　　百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。由于央行今年內(nèi)還有再次加息的可能，現(xiàn)在把手頭的資金全還了房貸，如果再需要大筆資金向銀行貸款成本會更高。
　　
　　原因二：可能收取違約金
　　
　　另外，提前還貸并不一定合算，購房人還須謹(jǐn)慎。目前部分銀行在合同中對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多�！澳壳霸诒本�，盡管實際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對于銀行來說是有成本的，一旦銀行真收取違約金，借款人選擇提前還款前，就要權(quán)衡提前還款的成本，再決定是否辦理提前還款�！便y行人士表示。

（北京娛樂信報·鄒玉瑞 甄世宇）

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