物業(yè)稅開征在即 如何征收成焦點

　　財務部副部長肖捷在“中國發(fā)展高層論壇”上表示，今后一段時期將重點推進物業(yè)稅改革，而試點城市也已在篩選中，“物業(yè)稅”再次成為業(yè)界極關(guān)注的焦點。如何征收是重點

　　北京仁和律師事務所律師孟憲生對記者表示，“現(xiàn)在的關(guān)鍵問題不是這一制度應不應該設(shè)，而是怎么設(shè)�！睂�來的物業(yè)稅如果是包括土地出讓金和土地增值稅，那物業(yè)稅制度肯定要和土地使用權(quán)制度相適應，比如說土地使用權(quán)現(xiàn)在是一次性繳納70年的租金，將來就變成用稅收的形式分年去繳納了，那么如何繳納、稅率如何才是大家關(guān)心的問題，另外他指出，對于已經(jīng)買房的人如何繳納物業(yè)稅也是購房者急于知道的。

　　據(jù)稱，目前關(guān)于征收有幾種說法，一種是適用于不同的比率，新的高、老的低；另外一種是劃定一條線，老的不繳，再次轉(zhuǎn)讓時才會繳納物業(yè)稅。

　　置業(yè)專家舒可心提醒購房者不必過分擔心，畢竟現(xiàn)在稅則、稅基、征收方法、稅率都還未確定。“如果能第一套房不征稅而對二、三套房征稅，房屋總價越高納稅額越高，經(jīng)濟適用房免征等等，對平衡社會公平來說應該是件好事，有利于平抑房價、平抑炒房�！备母飫菰诒匦�

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)稅費當中的主要問題是流通過程稅費重，保有階段稅費輕，這就容易聚集一部分人進行房地產(chǎn)炒作，導致財富的過分集中。從國外經(jīng)驗看，要解決這一問題很重要的一個途徑就是征收物業(yè)稅（國外有的叫地稅，有的叫不動產(chǎn)稅，有的叫物業(yè)稅，但都是一種財產(chǎn)稅）。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰指出，我國開征物業(yè)稅已是大勢所趨，否則現(xiàn)任政府把土地都出讓了，稅收一次性收回來，也就無形中占有了后來政府在土地上的財政收入，所以稅制改革不容置疑。

　　另外，國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展以及股市的低迷，也導致大量的投資者涌入房地產(chǎn)市場，如何抑制由于投資者或者投機者的進入而導致房產(chǎn)價格快速上升，征收物業(yè)稅無疑是一個有效的抑止辦法�！昂暧^調(diào)控是一種經(jīng)濟手段，從某種程度上講，都是加大了投資人的成本，征收物業(yè)稅跟利率一樣是一種宏觀調(diào)控的手段�！�

　　稅費專家認為，征收物業(yè)稅不光是為了打擊炒房，也是國家稅費完善的一個必然過程。所以，開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，對調(diào)節(jié)居民收入都會有很大作用，符合國際慣例。有專家稱開征時機未到

　　我國房地產(chǎn)稅費改革權(quán)威、原中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉維新認為，物業(yè)稅征收涉及4個條件，第一產(chǎn)權(quán)要清晰，第二產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，第三要有一個公正公平的評估機構(gòu)，第四房地產(chǎn)稅費體系要完整。

　　劉維新認為，依我國目前現(xiàn)狀看，要正式開征物業(yè)稅至少還得3年。他解釋道，物業(yè)稅本身是一種財產(chǎn)稅，如果產(chǎn)權(quán)不清，就沒辦法征收�！拔覈�是土地國有制，業(yè)主僅擁有房屋土地的使用權(quán)，評估本身就是個問題，另外如果產(chǎn)權(quán)不清晰，房屋都不歸業(yè)主所有，如何征收業(yè)主的稅？”

　　對于有官方人士表示要把土地增值稅和土地出讓金合并為物業(yè)稅，劉維新表示這是一種混淆概念的提法。他認為，稅是國家強制性行為，具有強制性、固定性和無償性特點，而土地出讓是一種經(jīng)濟活動，把二者合在一起變成物業(yè)稅，從理論上看是不合理的。

　　“土地制度改革至少要先由國土資源部提出，再到國務院，最后上人大修改《土地法》。這些事情都沒有做的時候，要開征物業(yè)稅，怎么征呢？”