成交量漲兩成　京二手房未見個稅“波瀾”

　　進(jìn)入“金九銀十”，北京市二手房市場漸漸走出新政實施帶來的后續(xù)觀望期，在二手房價格保持平穩(wěn)的同時，成交量上漲幅度較為明顯。二手房市場較之一手樓市率先回暖。但10月7日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，該文件正式明確，個人買賣二手房必須交納個人所得稅。此消息發(fā)出后業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易意愿在個稅新政策下，將再度面臨“波瀾”。隨著十一月份的來臨，市場已逐漸趨于明朗。

　　成交量相比九月上漲16％

　　從目前看，十月份北京二手房市場的成交量并沒有因政策的影響而明顯波動。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料分析，成交量相比九月上漲16％。分析人士認(rèn)為，隨著觀望期的逐漸解凍，剛性需求顯現(xiàn)明顯。加之各大房展會等因素的催化，是十月份成交量上漲的主要原因。

　　二手商品房成交量漲兩成

　　據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料分析，十月份北京的二手商品房成交量相比上月上漲21％，上漲幅度高于總體成交量上漲幅度；另外，二手商品房占總成交量的比重達(dá)到了58％，相比上月提高6％，二手商品房成交量的漲落已直接影響整個市場的成交情況。

　　這主要是由于二手商品房可以在價格、品質(zhì)、分布范圍等各項個性因素上滿足消費需求，二手商品房的供需狀況相對于其他類型房產(chǎn)差距較小，較為同步。另據(jù)我愛我家研究中心分析，國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，在一定程度上影響了部分高端商品房業(yè)主對稅收前景的預(yù)期，從而導(dǎo)致一部分價位高、面積大的二手商品房房源的釋放，這部分中高檔二手商品房的入市交易，在一定程度上也拉動了二手房綜合指數(shù)的上升。

　　成交價格略升1％

　　據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料分析，十月份北京二手房平均價格為4319元／平米，相比今年一至九月份4277元／平米的平均價格略升了1％，價格呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的走勢。京城二手房價格波動幅度相對比較平緩，關(guān)鍵原因在于二手房成交區(qū)域多元化的特點日益顯現(xiàn)。雖然朝陽、海淀在整個北京二手房市場中成交量占比為28％、18％，但較高的房價使其成交量有所下降，昌平等房價相對較低的郊區(qū)房產(chǎn)成交量的上升，在一定程度上也平衡了房價過快上漲的趨勢。正是基于郊區(qū)、邊緣地帶二手房地位的逐漸上升，平抑了房價的整體上漲幅度。

　　總價三四十萬二手房搶手

　　十月份北京的二手房成交總價以30－40萬為主體，占比達(dá)到總成交量的42％以上。而40－50萬房產(chǎn)的占比卻下降了9％，總價50－ 60萬、60－80萬、80－100萬及100萬以上等檔位均有小幅攀升�！版溂摇笔袌鰧�業(yè)人士認(rèn)為，40－50萬房產(chǎn)一直是需求的主體，受市場變動影響不大，成交量既不會在觀望期有太大的下降，也不會在“解凍期”有太大的攀升。

　　我愛我家認(rèn)為，隨著市場環(huán)境的向好，前期受冷落的大戶型的二手房的交易量在穩(wěn)步上升。從成交面積分布來看，50％－80％的二手房在本月的交易比重仍達(dá)到57．51％。這說明，從價格和居住舒適度等多方面因素考慮，50％－80％的二手房依舊是大多數(shù)購房者購房主流。25萬－45萬元仍是京城老百姓在購房時的主要心理承受價位。

　　十月份的交易表明，二手房市場并沒有因為個稅政策的影響而呈現(xiàn)太大波動，需求呈現(xiàn)多元化發(fā)展。