出租房屋減稅 首月稅收情況變化不是很大

　　今年1月1日起，本市個人出租房屋需要繳納的稅率明確定為5％，房屋出租主不但稅交的比以前少了，而且對該納多少稅、所納稅款包括哪些內(nèi)容都一目了然。新辦法實施已有月余，記者昨天從地稅部門獲悉，稅收情況變化不大。 

　　“目前從市場上暫時看不出變化。一般來講，新的稅收辦法要在兩個征期、也就是4個月左右才能反映出新的真實情況。”市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年年底出臺的《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》，最核心的目的是規(guī)范和理順稅收管理，把以前分散的稅種進行集納，簡化征管手續(xù)，明晰征管環(huán)節(jié)，最大限度地方便納稅人。按照新辦法，7種稅費被集納成5％的綜合稅率計征，原來需要房屋出租人填寫的8張稅票減成了1張，納稅人自己就可以通過簡便的計算清楚地了解該繳多少稅。 

　　海淀區(qū)地稅局地稅科的一位官員給記者算了筆賬。如果房屋出租人以月1700元的費用出租一套兩居室，那么應(yīng)繳納的稅款為166．5元，具體計算方法是：先從1700元的總體租金收入中扣除5％，然后按照月租金收入低于4000元者減去800元后以余額繳納個人所得稅的規(guī)定，繼續(xù)扣除10％的個人所得稅，5％與10％相加即為應(yīng)繳稅款，公式為（1700－1700×5％－800）×10％＋1700×5％＝166．5。這位官員表示，這個數(shù)字比以前少了二三十元。 

　　納稅人繳稅不但方便了，而且稅負(fù)也少了，雖然短期難見明顯變化，但會不會因此拉動此項稅收？對此市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，針對京城此前一直很普遍的“黑租”現(xiàn)象，新辦法中稅費采取了“委托代征為主，稅務(wù)機關(guān)征收為輔”的征收方式，各級外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的部門或單位都是個人出租房屋各項稅費的征收主體，這樣的網(wǎng)絡(luò)將對堵塞“黑租”起到很大的作用，可操作性也非常強。