武漢：高高興興搬新房 不料營業(yè)稅起紛爭

　　房屋銷售新政讓一項(xiàng)本已成交的買賣產(chǎn)生糾葛。買賣雙方都不愿意承擔(dān)營業(yè)稅，買賣無法繼續(xù)。到底誰該為營業(yè)稅“埋單”？

　　今年3月，張先生看中武昌一套總價(jià)近30萬元的二手房，于是通過中介與房主劉先生簽訂了買賣合同，約定賣方在今年7月取得房屋兩證后，立即協(xié)助張先生辦理過戶手續(xù)。于是，張先生交付一半房款后，高興地搬入了新家。

　　就在張先生等著辦過戶手續(xù)時(shí)，有關(guān)方面出臺征收營業(yè)稅的規(guī)定，要求獲得房產(chǎn)證不滿兩年轉(zhuǎn)讓房屋的，必須繳納5.8%的營業(yè)稅。劉先生頓遭“一瓢冷水”，認(rèn)為自己再交1.7萬余元的稅，賣房就不劃算了。于是，他堅(jiān)持讓張先生負(fù)擔(dān)至少一半的營業(yè)稅，否則不辦理過戶手續(xù)。

　　張先生卻表示，雙方事先并無此類約定，從體諒對方的角度考慮，只愿意出2000元。雙方為此一直無法達(dá)成一致。

　　湖北維力律師事務(wù)所羅勝律師：按照武漢市房產(chǎn)局出臺的相關(guān)規(guī)定，6月1日起，對個(gè)人購買住房取得房產(chǎn)證未滿兩年而轉(zhuǎn)手銷售的，按5.8％全額征收營業(yè)稅。

　　之所以加收二手房營業(yè)稅，是力圖以減少獲利人收益的方法，來抑制房地產(chǎn)投機(jī)，從而引導(dǎo)市場健康發(fā)展。因此，營業(yè)稅是買賣交易中的受益方應(yīng)向國家繳納的稅金，受益方顯然是賣方。對此，在稅收政策出臺的同時(shí)，政府也作出了“賣方支付稅金”的規(guī)定。

　　因此，本案中應(yīng)由劉先生承擔(dān)房產(chǎn)交易的營業(yè)稅。如果他以買方不承擔(dān)營業(yè)稅為由拒絕進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而給對方造成損失，則需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。