堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家政策 上海出臺(tái)房市稅收征管細(xì)則

　　上海堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策措施。

　　昨天，上海市財(cái)政局、地方稅務(wù)局、房地資源局、城市規(guī)劃局等四部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)通知精神，結(jié)合上海實(shí)際情況，聯(lián)合印發(fā)了有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的補(bǔ)充通知，就上�？上硎�稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)人住房交易的有關(guān)稅收政策等作了細(xì)化規(guī)定。

　　補(bǔ)充通知規(guī)定，今天起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)；將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 2年（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策，即按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　可享受優(yōu)惠政策的普通住房，必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于 7000元/平方米。據(jù)悉，上述標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)通過(guò)。今后，該標(biāo)準(zhǔn)將由上海市政府根據(jù)市場(chǎng)情況，每半年公布一次。

　　對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的確定，補(bǔ)充通知規(guī)定：今年5月31日前購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書(shū)上記載的時(shí)間，按孰先原則確定； 5月31日前購(gòu)買(mǎi)存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定；6月1日起購(gòu)買(mǎi)商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。

　　通知還明確，今天起購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按3%稅率征收契稅。凡個(gè)人在5月31日前購(gòu)買(mǎi)商品住房并已取得發(fā)票、尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。

　　補(bǔ)充通知還對(duì)售后公房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策作出規(guī)定：本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購(gòu)買(mǎi)的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按原稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對(duì)本市農(nóng)村按“三個(gè)集中”原則分配給農(nóng)民居住的房屋，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)比照售后公房處理。