國(guó)稅總局重申二手房交納個(gè)稅 交易成本直線上升

　　10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào)），文件正式明確了個(gè)人買賣二手房，必須交納個(gè)人稅。

　　首先文件明確，在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，要作到各稅統(tǒng)管，不能只負(fù)責(zé)征收契稅，其他稅種如營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時(shí)進(jìn)行征收。契稅已劃歸地稅管理的，在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所要設(shè)置專門的征收窗口，要做到各稅統(tǒng)管。契稅仍由財(cái)政部門征收的，財(cái)政部門和地稅部門在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置的征收窗口要合署辦公，或者互相委托代征相關(guān)稅種的稅收，避免交易后由納稅人單獨(dú)到稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)繳納某一單一稅種。

　　這就意味著個(gè)人買賣二手房，業(yè)內(nèi)一直存在爭(zhēng)議是否要繳個(gè)人稅的問(wèn)題，終于有了明確的規(guī)定，那就是個(gè)人稅必須得繳，除了個(gè)人所得稅外，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅種也必須得交納。

　　其次，強(qiáng)調(diào)了必須要加強(qiáng)購(gòu)房發(fā)票的管理。在契稅納稅申報(bào)環(huán)節(jié)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)要求納稅人出示購(gòu)房發(fā)票；對(duì)于沒(méi)有出示購(gòu)房發(fā)票的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將不予受理。同時(shí)明確規(guī)定，納稅人在銷售二手房時(shí)，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)售房發(fā)票，但是稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，要向售房人征收營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收。

　　最嚴(yán)厲的是在文件的第三條，“嚴(yán)格堅(jiān)持依法治稅。對(duì)于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對(duì)稅法及相關(guān)稅收政策進(jìn)行變通和調(diào)整。”

　　這個(gè)文件，對(duì)一些地方上違規(guī)減免個(gè)人銷售二手房過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行了明確的規(guī)定，存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，稅務(wù)機(jī)關(guān)必須要征收。

　　這個(gè)文件的頒布，對(duì)二手房的交易有著重大影響，以前國(guó)家在這方面的稅收上管理的不是很嚴(yán)，有的只需要交納契稅即可辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)在總局明確規(guī)定，從源頭上把控二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅收征收問(wèn)題，這是一狠招。這里提醒二手房的銷售者，總局此文件下臺(tái)后，交易過(guò)程中的成本會(huì)大量上升，按照我國(guó)的稅法，銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是5%，城建稅和教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅稅額的3%和7%，個(gè)人所得稅是售房收入的20%，土地增值稅按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為增值額的30%～60%，還有印花稅和契稅等。請(qǐng)買賣二手房的同志們提前做好相關(guān)的稅收籌劃。