西寧：普通住房享受稅收優(yōu)惠新標(biāo)準(zhǔn)確定

　　今年以來(lái)，國(guó)家為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格推出了一系列宏觀政策。近日，為貫徹七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》精神，根據(jù)西寧市的實(shí)際，西寧市房產(chǎn)局、西寧市地方稅務(wù)局和西寧市財(cái)政局聯(lián)合確定了西寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　這次確定的具體標(biāo)準(zhǔn)是同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。據(jù)悉這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際是確定了普通住房，嚴(yán)格區(qū)分了普通住房和非普通住房，購(gòu)房時(shí)可享受國(guó)家對(duì)普通住房契稅、營(yíng)業(yè)稅等的優(yōu)惠政策。標(biāo)準(zhǔn)的確定有利于國(guó)家政策引導(dǎo)普通商品住房的消費(fèi)，通過(guò)優(yōu)惠政策將增加普通商品住房的市場(chǎng)供應(yīng)量。同時(shí)由于大戶型豪華住房不能享受優(yōu)惠政策，能控制開發(fā)商的投資走向，投資更多會(huì)向普通商品住房?jī)A斜。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，住房平均交易價(jià)格是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格，由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測(cè)算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府確定，每半年公布一次。各級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的測(cè)算，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)，沒有建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的，根據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。

　　普通住房享受的優(yōu)惠政策是根據(jù)1999年和2003年，國(guó)家為貫徹積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房又對(duì)外銷售制定了幾項(xiàng)優(yōu)惠政策。其中根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬按成交價(jià)格的3%—5%征收契稅（省城是3％）。財(cái)稅[1999]210號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。另外，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅都有對(duì)普通住房的優(yōu)惠政策。