和物權(quán)法相關(guān)的物業(yè)稅，此次全國人大修改草案并未涉及。
這幾年，一直有學(xué)者建議征收物業(yè)稅，但現(xiàn)在看來近期執(zhí)行的可能性不大�，F(xiàn)在，我們住宅建設(shè)一般采取土地出讓的方式，開發(fā)商一次性支付一筆費(fèi)用，取得土地70年的使用權(quán)，房子賣給個(gè)人時(shí)，這70年使用權(quán)就轉(zhuǎn)給了個(gè)人。
物業(yè)稅征收能否降低房價(jià)？眾多細(xì)節(jié)問題阻礙物業(yè)稅順利出臺(tái)
而隨著城市土地的稀缺，土地價(jià)格逐步提高。在大連，有的地塊按規(guī)劃建成的房子，每平方米的土地成本達(dá)到4000元�？梢哉f，土地成本已成為房地產(chǎn)開發(fā)中成本最大的一塊。
而物業(yè)稅的目的是，開發(fā)商取得土地后，不必一下子交上所有土地費(fèi)用，土地費(fèi)用在以后70年中，每年收一些。這樣，既避免了土地轉(zhuǎn)讓金過高導(dǎo)致的房價(jià)攀升的局面，政府又可從這70年中逐年收取物業(yè)稅，其實(shí)際收益要高出一次性轉(zhuǎn)讓的收益。
不過，物業(yè)稅的征收需要法律基礎(chǔ)，現(xiàn)在法律還未成型，其推出看起來還是一件遙遠(yuǎn)的事情。
