2006年9月14日，國稅總局下發(fā)了《個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》。將對個人無償贈與住房的受贈人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買賣雙方利用假贈與行為。并明確了不動產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售時，將按贈與后新產(chǎn)權(quán)證時間作為計算起點，而個稅將嚴格按照應納稅所得額的20％進行征收。
一石激起千層浪，這一消息引起了不少北京市民的關注。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個稅等嚴厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈與等逃稅避稅手段也由此應運而生�！拔覑畚壹摇闭J為，《通知》的出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序，使其得到凈化、升華。而個人轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)將繳20%稅費，也會讓“假贈與真買賣”的行為受到限制。諸如“一套70萬元的房子，如果購房不滿5年就出售，需要交各種稅費約7萬元，而如果買賣雙方辦成‘假贈與’的形式，就能少繳稅4萬多元”的這種避稅手段將不復存在。
從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機炒房行為的決心，同時，這也是對存在于房產(chǎn)交易過程中其它避稅花招、手段的一種警示信號�！拔覑畚壹摇闭J為，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進一步細化，這些避稅的伎倆終將會消失，對于堵塞稅收漏洞將會有著積極的促進作用，從而有利于規(guī)范二手房交易市場的秩序。
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五花八門避稅花招風險多
花招一：做低合同價，能避就避
潛在風險：
�、賹τ跇I(yè)主來說，因為遞交房地產(chǎn)交易中心的過戶價格是最具法律效力的，買家有可能根據(jù)報低的過戶價格來付款，不愿意再按照原來的購房價格成交，造成業(yè)主的損失。
②對于客戶來說，報低過戶價可能會導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。
花招二：先租后買，延期交易
潛在風險：
這種辦法雖然看似對雙方都較有保證，但因為其相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，購房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。從去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅，而今年又將年限提高到五年來看，如果未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，那么，對于買賣雙方來說存在的風險將會很大。一方面，房價如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。另一方面，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。
花招三：離婚造假，瞞天過海
潛在風險：
根據(jù)政策規(guī)定：“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅�！币话銇碚f，家庭是指配偶關系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風險較大。而且為了省點錢，采用如此“大動干戈”的做法，似乎有些視婚姻為兒戲，實在太不嚴肅了。
