國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，將對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為。市場(chǎng)人士分析此舉不會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易量帶來較大的沖擊。
自從二手房開始征收個(gè)人所得稅后，假贈(zèng)與、做低合同價(jià)等逃稅避稅現(xiàn)象就應(yīng)運(yùn)而生�！澳壳凹儋�(zèng)與現(xiàn)象占贈(zèng)與房產(chǎn)交易總量的45%左右�！毙乓惶斓禺a(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜向記者介紹。這份名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，對(duì)于受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。市場(chǎng)人士分析，此舉不會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易量帶來較大的沖擊。
此外，《通知》中還首次將個(gè)人無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分，為今后整治假贈(zèng)與提供了判定標(biāo)準(zhǔn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，《通知》對(duì)二手房市場(chǎng)不會(huì)形成明顯波動(dòng)，因?yàn)槟壳霸诙址拷灰字校m然贈(zèng)與的方式會(huì)存在，但從其占交易的總量來看不會(huì)很大，應(yīng)該在5%以下。
