近日行內(nèi)人士反映二手“豪宅”買賣的生意難做，其中主因是從9月14日開始，針對“非普通住宅”的土地增值稅突然宣布開征，大部分“非普通住宅”的轉(zhuǎn)手都要面臨多繳納一部分的稅費。
對此，滿堂紅地產(chǎn)五羊分行主管介紹，此稅的開征在實際操作上有一定的影響，一線經(jīng)紀人需花費一些時間與買家解釋這方面的問題，但對成交而言，實際影響不大。因為原本這個土地增值稅是向業(yè)主征收的，但現(xiàn)實情況是業(yè)主將稅費打入樓價，變成實收，加大了客戶的購房成本。但很多的業(yè)主在放售物業(yè)時，已清晰地告訴買家其出售物業(yè)是實收價，買家也很容易地了解樓價。業(yè)主反價機會少，買家落定的成交幾率就高了。同時，由于購買“豪宅”的客戶以換房一族為主，他們對現(xiàn)時樓市有一定的了解，對于“心水”物業(yè)，即使稅費有一定增長，他們也都愿意支付。
買家心態(tài)成熟 反應較為平靜
甄先生于兩年前購入了一套天河區(qū)凱旋新世界面積約156平方米的單位，當時的買入價約200萬元。今年甄先生由于生意上的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，因此他決定將該物業(yè)出售。國慶節(jié)期間，在中介公司的協(xié)助下，為甄先生找到了新買家，并協(xié)商以250萬元的總樓價成交。當雙方在節(jié)后準備簽訂《房屋買賣合同》前，甄先生要求經(jīng)紀人計算所需繳交的費用，卻發(fā)現(xiàn)要多支付一筆不小的稅費，令甄先生產(chǎn)生了莫大的疑惑，這筆費用是國家規(guī)定收取的呢？還是中介公司的額外收費？
對此，合富置業(yè)客服部專業(yè)人士解釋，8月1日起，國家稅務總局《關(guān)于住宅轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅》的新規(guī)，對“面積在144平方米以上的住宅”（非普通住宅）需征收土地增值稅，該政策從9月14日開始正式執(zhí)行。
天河、海珠和番禺區(qū)一直是二手豪宅市場交投熱點區(qū)域，二手豪宅土地增值稅的開征究竟有何影響呢？對此，合富置業(yè)有關(guān)人士表示，由于二手豪宅交易開征土地增值稅時間不長，而成交數(shù)據(jù)則具有一定的延后性，所以影響暫不明顯，就目前的情況看來，經(jīng)歷多次宏觀調(diào)控，廣州二手豪宅賣家心態(tài)已日益成熟，能比較理性地看待豪宅二手交易征收土地增值稅等政策的實施，反應較為平靜。
