北京將在全市范圍內開展房屋普查，摸清房屋權屬等情況。稅務專家對此表示，這意味著北京真的邁出了物業(yè)稅開征的第一步。
搞清房屋權屬最關鍵
“邁出這一步對開征物業(yè)稅來說，是最關鍵的第一步�！敝醒胴斀洿髮W稅務學院副
院長劉桓教授表示，物業(yè)稅開征的兩個必備條件是對房屋權屬的明晰和房屋價格的確認。目前，評估房屋價格的中介機構已經存在，北京開展的房屋普查又將解決掉另一個關鍵的難題——房屋權屬問題。物業(yè)稅開征儼然已經不是“紙上談兵”，而是要動真格的了。物業(yè)稅是指國家對于房屋所有者和承典（在一定時期內擁有）人所征收的財產類稅收。物業(yè)稅的征稅對象主要是持有房屋的居民個人和房地產開發(fā)商。
在全市房屋普查之前，全市所有無原值房屋已在今年4月被重新核定計稅價值，亦莊等房屋產權比較明晰的地區(qū)也已基本實現對全部納稅人進行房屋、土地情況的登記。
物業(yè)稅不會馬上開征
不過，物業(yè)稅也并非一朝一夕就能迅速開征的。劉桓說，物業(yè)稅真的要在北京動起來，除了明確房屋權屬的復雜調查之外，還要經過設計方案、政策制定等環(huán)節(jié)，最終才能出臺。而且，目前北京摸清房屋所有者“家底”的工作難度也很大。一些房屋被開發(fā)商轉了好幾道手，找到真正的“主人”需要時間。財政部科研所稅收研究室主任孫鋼也表示，物業(yè)稅開征的必要環(huán)節(jié)——房屋權屬的普查是一項十分有難度的工作。例如，目前拆遷、待拆遷戶的戶籍關系比較混亂，政府部門要理出頭緒就要費不少周折。
炒房人難鉆個稅優(yōu)惠空子
全市房屋普查也給二手房交易涉及的稅收堵了漏洞�！胺课輽鄬僖幻鞔_，炒房人再想拿第二套、第三套住房冒充惟一住房逃避個人所得稅，肯定是沒戲了�！眲⒒附淌诒硎尽�
目前，在二手房交易涉及的個人所得稅政策中規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。由于現階段部分個人房屋權屬的不清晰，這一面向只有一套住房市民提供的稅收優(yōu)惠政策被炒房人鉆了空子。甭管是第幾套房子都當第一套來賣，逃掉了應該交的個人所得稅。等本市的房屋權屬明晰后，炒房人握有幾套住房稅務部門都將“明鏡”似的，炒房人想再蒙混過關可就沒指望了。
知識小貼士
物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。
