根據(jù)北京市稅務(wù)部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，從12月1日起，本市將對(duì)個(gè)人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執(zhí)行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強(qiáng)制征收。無(wú)法提供該稅種完稅證明的二手房，將無(wú)法完成交易。
相關(guān)人士表示，土地增值稅并非新的稅種，新發(fā)布的通知，只是對(duì)多年來(lái)的實(shí)施辦法作了調(diào)整。二手房中介則普遍認(rèn)為，土地增值稅的正式實(shí)施，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過(guò)程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋，房產(chǎn)置業(yè)的成本將會(huì)繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會(huì)再度壓縮，這對(duì)于抑制需求會(huì)起到一定的積極作用。
與此同時(shí)，鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等二手房中介人士普遍認(rèn)為，在土地增值稅正式開(kāi)征前僅剩的一個(gè)星期內(nèi)，對(duì)于那些已經(jīng)達(dá)成意向或已成交尚未過(guò)戶(hù)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，為了避免交易稅費(fèi)的增加，很可能會(huì)出現(xiàn)提前集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。同時(shí)，部分潛在的需求，也可能因此提前釋放。據(jù)此估算，在11月最后的一個(gè)星期內(nèi)，京城二手房交易會(huì)比較活躍。
其實(shí)，針對(duì)上述的預(yù)測(cè)，市場(chǎng)的迅速反映早已從多個(gè)中介公司門(mén)店得到了證實(shí)。據(jù)中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客戶(hù)關(guān)于土地增值稅的詢(xún)問(wèn)電話絡(luò)繹不絕，多數(shù)問(wèn)題集中在什么是土地增值稅，怎樣征收以及這筆費(fèi)用由哪一方繳納等等，約有3成登記在冊(cè)準(zhǔn)備出售二手房的業(yè)主希望趕在12月之前出售。
那么，二手房稅收政策再次從嚴(yán)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格將會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)依然處于賣(mài)方市場(chǎng)，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀很可能致使賣(mài)方把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，這將在一定程度上拉高房?jī)r(jià)。我愛(ài)我家也認(rèn)為，受成本轉(zhuǎn)嫁的影響，二手房購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本將增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)整體增長(zhǎng)。
而北京中原三級(jí)市場(chǎng)部則認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)因稅收政策的嚴(yán)格上漲與回落，仍有待市場(chǎng)考證。今年早前出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策，短期內(nèi)影響了成交量。但持續(xù)來(lái)看，二手房交易量并未出現(xiàn)大幅度萎縮，房?jī)r(jià)也在持續(xù)增長(zhǎng)。土地增值稅與上述稅費(fèi)性質(zhì)相近，并不會(huì)減少北京市二手房市場(chǎng)的剛性需求，其對(duì)房?jī)r(jià)的平抑作用將比較有限。
另外，政策規(guī)定，普通住宅、居住滿(mǎn)5年或5年以上的非普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。而居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。新規(guī)定實(shí)施后，免征或減征優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。因此，征收土地增值稅對(duì)二手房市場(chǎng)能夠產(chǎn)生多大的影響仍需進(jìn)一步觀察。
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