土地增值稅公布一周以來，部分“涉嫌”買賣雙方放棄價格博弈，迅速成交。有數(shù)據(jù)顯示，五年內(nèi)二手商品房過戶量增加了23％，其中140平方米以上的非普通住宅過戶量占到30％左右。另據(jù)預(yù)測，月底之前，二手房的成交量還將上漲三成。
記者昨天從中大恒基獲悉，市地稅局出臺《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》一周以來，受到新稅影響的五年內(nèi)二手商品房過戶量增加了23％，其中140平方米以上的非普通住宅過戶量占到30％左右。同時，各門店的咨詢量也上漲了32％。此外，“我愛我家”提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三居室以上的大戶型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅23％，客戶需求量下降24％，成交量上升33％。記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)以及鑫尊地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司了解的情況也大致如此。
盡管成交量出現(xiàn)激增的局面，但交易雙方并未出現(xiàn)像以前出臺營業(yè)稅時的恐慌情況。一位正在辦理相關(guān)手續(xù)的房主李先生告訴記者，“本來我打算等房價再漲漲出手，但土地增值稅政策一出，我想還是早些出手的好，畢竟我手里的房子剛滿兩年�！倍写蠛慊挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，“新稅收政策出臺一周以來，并沒有出現(xiàn)很大規(guī)模的排隊過戶現(xiàn)象。”他分析指出，主要原因是預(yù)期增加的交易費用，促使已經(jīng)有成交意向的買賣雙方放棄價格博弈。他還表示，公房等五年以上房源基本沒有受到影響，過戶量反而下降了2.6％。
對于新稅政的后市影響，有專家表示，二手公房的市場份額有望再次超過二手商品房，同時，在征稅前還有一星期的時間內(nèi)，二手商品房交易量很可能會超過上星期的交易量，預(yù)計成交量還有30％的增加。
「背景資料」二手房土地增值稅新規(guī)
本月12日市地稅局出臺了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。通知中規(guī)定，自今年12月1日起，在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，本市將要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。
