在北京政府最近公布的一項(xiàng)政策性的文件審定稿中規(guī)定提出，要研究鼓勵(lì)節(jié)能省地型普通住宅建設(shè)和消費(fèi)、限制低密度大套型住房建設(shè)和消費(fèi)的稅收政策，引導(dǎo)建立符合國情市情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。今后，低密度大戶型的住宅，很可能面臨較高額度的稅收政策。
一時(shí)間，北京關(guān)于大戶型可能征收高額稅費(fèi)的消息激起千層浪花。上海的眾多開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士表示，上海目前還并未聽到這樣一個(gè)說法，但是對(duì)于大戶型征高額稅，他們意見不一。
中小戶型競爭激烈
市中心某個(gè)高檔樓盤的戶型基本在180平方米以上，當(dāng)上海東方早報(bào)記者問起該樓盤對(duì)于大戶型征收高額稅費(fèi)有無看法時(shí)，該樓盤的負(fù)責(zé)人李先生表示，上海這里尚未聽說。“我們比較好賣的戶型面積保持在180平方米左右。如果真的上海執(zhí)行大戶型收稅政策后，我想這反而會(huì)拉動(dòng)中小戶型的競爭，對(duì)中小戶型的發(fā)展起到一定的影響�！�
“如果征收稅費(fèi)，由于大戶型所占比例低，也不足以對(duì)平均房價(jià)影響太大。有錢買的人，應(yīng)該也不會(huì)在乎稅費(fèi)�！崩钕壬f。
大戶型征稅理論上還是會(huì)導(dǎo)致一部分購房者開始關(guān)注中小戶型，或者將原本買一套大戶型的打算分成買兩套中小戶型，那樣的話中小戶型之間的競爭就尤為激烈。
“這樣一來，也許對(duì)于房地產(chǎn)市場，特別是普通人的居住市場是一種新的推動(dòng)作用�！崩钕壬硎�。
大戶型征稅發(fā)揮杠桿作用
“通過稅收調(diào)整來抑制大戶型的住宅消費(fèi)，在宏觀上符合國家建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的政治目標(biāo)。但究竟如何計(jì)稅，似乎還沒有明確的定論�！甭�(lián)業(yè)律師行許海波律師坦言。
許海波表示，政策調(diào)控更多的是考慮宏觀問題，征稅可以看作是通過抑制大戶型房子的需求來抑制大戶型房子的供給，從而促進(jìn)普通住宅和中小戶型住房的供給。但是目前如果實(shí)施的話，從法律上來看，還是首先要確定是按照總面積征收，還是人均面積累計(jì)征稅。
“政府對(duì)大戶型發(fā)揮稅收的杠桿調(diào)節(jié)作用，有利于抑制資源的過度消耗，也可以增加財(cái)政收入以轉(zhuǎn)移支付、平抑社會(huì)貧富差距。大量建設(shè)高檔住宅，占據(jù)了土地等重要稀缺資源，擠壓了中低檔次住宅的供給�！痹S海波說。
大華集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏捅硎�，上海目前還沒有聽說要對(duì)大戶型征收稅費(fèi)。如果某天有的話，也要看具體怎么計(jì)算法，才能做出評(píng)論。
大戶型征稅沒啥意思
“關(guān)于大戶型要征收稅費(fèi)的政策，如果實(shí)施，似乎意義不大。”天地行營銷有限公司分析人員翟國勝表示，目前在購買房屋時(shí)，已經(jīng)通過按揭貸款的方法對(duì)大戶型做了限制。況且，區(qū)位不同的大戶型不能一刀切，征稅不容易操作。
他認(rèn)為，針對(duì)大戶型征收消費(fèi)稅并不能遏制大戶型的需求。雖然大戶型并不像中小戶型那樣受眾面更加廣泛，但是對(duì)于那部分的確需要大戶型的人來說，他們的需求也是剛性的。而且這部分人群一般為高收入者。
“對(duì)大戶型的限制，目前從供應(yīng)方面已經(jīng)有相關(guān)政策了，并且這個(gè)限制作用應(yīng)該得到相關(guān)的執(zhí)行。所以，再對(duì)大戶型征收所謂的消費(fèi)稅意義不大，操作也難�！钡試鴦僬f。
翟國勝表示，“目前政府推行的這些政策實(shí)際作用不是很大，僅僅涉及我國住房問題的皮毛，諸如限制每人擁有住宅套數(shù)，然后征收高額稅費(fèi)等等。應(yīng)該從相關(guān)國家學(xué)習(xí)一些符合國情的方法，解決根本的問題。”
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