北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對此市場反應相對理性，而各機構對后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪朝陽、崇文兩區(qū)交易中心時發(fā)現(xiàn)，人員并沒有明顯增加，在稅收窗口詢問土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務工作人員告訴記者，日前沒有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒有接收到任何文件細則�！�
對此，不少京城中介對后市表達了不同見解。21世紀不動產認為，這個影響應該在高端物業(yè)，因為相對于普通住宅，目前仍維持國稅總局減免土地增值稅的做法。非普通住宅即凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規(guī)定計征土地增值稅。
目前北京對普通住宅的認定是同時滿足三項條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。基本上免征土地增值稅。
中原地產一位門店經理告訴記者，按一般計算，只有在售價100萬元以上的房屋才可能滿足條件被征收土地增值稅，大部分低價二手房將不會列入征收范圍。
而另一家大型經紀公司鏈家則認為，心理影響可能遠大于實際數(shù)字。二手房征收土地增值稅政策的出臺實施，表明政府調控到底的決心，房產交易轉讓環(huán)節(jié)成本將會繼續(xù)增加，房產投資收益會再度壓縮，預計11月下半月的二手房交易會比較活躍，而12月的交易量將會出現(xiàn)萎縮。
不過由于這次預留到12月的時間還有半月，相比前兩次（6月1日營業(yè)稅、8月1日個稅）突擊排隊現(xiàn)象應該不會出現(xiàn)，回旋余地較大，投資人可以冷靜考慮是離場還是持有。鏈家市場總監(jiān)金育松認為，不管怎樣，最終會在一定程度上影響市場價格。
“因為北京依然處于賣方市場，而土地增值稅依然是交易環(huán)節(jié)的一種稅費，那么賣方必然會將稅費轉嫁到房價當中，或者直接由賣方承擔或者買賣雙方共同承擔，但是，不管哪種方式，均會在一定程度上拉高房價。”
