像買車要交納養(yǎng)路費(fèi)一樣，今后住在大戶型里的業(yè)主要交納“養(yǎng)房費(fèi)”——即住房保有稅。臨近年末，一直較為平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于大戶型擬征收保有稅消息的傳出，在市場(chǎng)上掀起了波瀾。昨天有消息傳出，涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)，征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。
大戶型征稅將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？這是不少人關(guān)心的問(wèn)題。記者請(qǐng)我市房地產(chǎn)界的兩位專業(yè)人士就此做了分析，以供市民購(gòu)房時(shí)參考。
調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象
“對(duì)于超過(guò)120平方米的住宅，不僅在交易時(shí)的稅費(fèi)上做了限制，擬征收的保有稅是調(diào)控的一種繼續(xù)。”龍江工作室總經(jīng)理龍江介紹說(shuō)，今年以來(lái)，宏觀調(diào)控的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，國(guó)家政策明確規(guī)定“套型面積在90平方米以下的住宅要占到70%以上”，我市根據(jù)國(guó)家的政策要求，確定了十一五期間的住房規(guī)劃，其中中小戶型的住宅數(shù)量占了多數(shù)。
“在鼓勵(lì)多建中小戶型的同時(shí)，國(guó)家又加大了對(duì)大戶型等高檔房的調(diào)控，這是為了達(dá)到宏觀調(diào)控的另一個(gè)目的，即節(jié)約土地。”龍江說(shuō)，在建設(shè)用地?cái)?shù)量有限的情況下，多建中小戶型的房子，可以滿足更多家庭的居住需求，“現(xiàn)在，人們購(gòu)買大戶型的房子時(shí)，可能會(huì)更多一份謹(jǐn)慎。”龍江分析認(rèn)為。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在去年批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中，80平方米以上的住房最少占總量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近四成，而100-120平方米的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近三成，120平方米以上的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近兩成。 這些項(xiàng)目經(jīng)過(guò)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)周期后，明年將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)銷售，從比例來(lái)看，大戶型的房子數(shù)量已得到了控制。
價(jià)格升降難估料
廣宇房產(chǎn)信息公司董事長(zhǎng)段濤介紹說(shuō)，針對(duì)今后大戶型的價(jià)格走勢(shì)，有兩種不同的看法，但其價(jià)格究竟是升是降，還要看市場(chǎng)的具體情況。
“大戶型建得少了，今后可能是市場(chǎng)上的稀缺貨，供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格會(huì)上漲。”有人認(rèn)為，由于城市居民改善居住條件的周期縮短，目前手中有一套房的市民，可能兩三年后就想換一個(gè)面積大一些的房子，這種需求的釋放需要大戶型的供應(yīng)量來(lái)支撐。因此，大戶型的需求依然存在，而且購(gòu)買大戶型的業(yè)主收入相對(duì)高一些，即使征稅，可能也難阻擋其購(gòu)房的需求。
“大戶型今后要每年交稅，這可能會(huì)影響其銷售，價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)�！蹦壳笆袌�(chǎng)上的另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)大戶型的銷售見(jiàn)緩時(shí)，其售價(jià)有可能調(diào)整。據(jù)部分中介介紹，現(xiàn)在有部分炒房者手中可能還存有前幾年購(gòu)買的大戶型房子，征稅的消息可能會(huì)促使其將這些房源投放到二手房市場(chǎng)上，這樣，在大戶型房源相對(duì)較多的情況下，若想成交，價(jià)格調(diào)整成了一種必然。
龍江認(rèn)為，大戶型的銷售情況與一個(gè)城市居民的消費(fèi)能力以及市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，因時(shí)因地而異，不能一概而論。但有一種變化是必然的，那就是品質(zhì)好的樓盤將成為市場(chǎng)的暢銷貨。
大戶型交易平淡
“今年的二手房交易一直比較平淡，其中大戶型的交易比例更低�！倍螡榻B說(shuō)，由于受到今年六一宏觀調(diào)控政策的影響，今年的二手房市場(chǎng)跌至近年來(lái)的最低水平，在交易中，總價(jià)較低的中小戶型的房子受到青睞，而大戶型的房子很少有成交的�！半m然有些豪華房包稅交易，但買的人還是不多，主要是總價(jià)太高了�！�
據(jù)介紹，對(duì)于青島來(lái)說(shuō)，戶型較大的房子多分布在市南、嶗山兩區(qū)的沿海地段，這里被認(rèn)為是高檔住宅的聚集區(qū)，目前的價(jià)格已升至近年來(lái)的高點(diǎn)。如果新的稅收政策實(shí)施，這些區(qū)域的房子受到的影響最大。
“目前征稅的相關(guān)細(xì)節(jié)還有公布，但肯定會(huì)有更詳細(xì)的細(xì)則出臺(tái)，針對(duì)不同面積檔次和不同年限的大戶型房，征收的比例可能會(huì)有所區(qū)別�！饼埥痛朔治稣f(shuō)。
“如果以120平方米為征稅的起點(diǎn)，那么面積在100至120平方米的房子在市場(chǎng)上可能會(huì)受歡迎一些�！币患抑薪楣痉治稣f(shuō)，對(duì)于二次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，他們希望購(gòu)買面積更大一些的房子，這種面積稍大又無(wú)須征稅的房源恰好能夠滿足他們的需求。
