電影《大腕》里的瘋子有一段搞笑的臺詞：“選最好的黃金地段，雇法國設(shè)計師，電梯直接入戶，戶型最小也得四百平方米……你說這樣的公寓，一平方米得賣多少錢？我覺得怎么著也得兩千美金吧？兩千美金？那是成本！四千美金起！你別嫌貴，還不打折，你得研究業(yè)主的購物心理：愿意掏兩千美金買房的業(yè)主，根本不在乎再多掏兩千……”
想起這段“瘋話”，是因為看到了下面這則新聞：建設(shè)部副部長劉志峰透露，今后，將通過保有環(huán)節(jié)征稅等手段提高大戶型購買使用成本，鼓勵推廣中小套型，就是像買車面臨“買得起用不起”一樣，將來大戶型住宅也會“買得起住不起”。
“買得起、用不起”的招數(shù)貌似漂亮，但仔細(xì)想想?yún)s是一個昏招。按照“瘋話定律”，真正有錢買豪宅的富人，不會在乎另外支出一筆“保有稅”。而對于已經(jīng)買了大房子的人來講，現(xiàn)在征收這筆費用，等于“天上掉下來”一個交錢原因，這顯然是不公平的。
稅收政策不是幾個部門關(guān)起門來“研究”一下就可以輕易出臺的，沒有配套環(huán)境的輔助，只會讓簡單的邏輯推理荒謬化，很容易就導(dǎo)致“稅收多了一大筆，房價貴、大戶型多等問題還是那些問題”。調(diào)控的結(jié)果不僅“空調(diào)”，還讓大家白白多掏了腰包。
國家調(diào)控房價，主要的調(diào)控對象應(yīng)該是負(fù)責(zé)批地、甚至鼓勵開發(fā)商經(jīng)營城市的地方政府，還有就是開發(fā)商。大戶型為什么泛濫，即便跟消費者“貪闊”心理有關(guān)，難道跟地方政府不加約束的隨意批地?zé)o關(guān)嗎？
去年“國六條”中明確寫入了“90平方米以下住房所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”的要求，但在地方政府“經(jīng)營城市”的陽奉陰違下，加上關(guān)于“建筑面積還是套內(nèi)面積”等枝節(jié)爭論中，開發(fā)商基本都找到了“解套”的方法。
因為地方政府、房產(chǎn)商之間過于復(fù)雜的利害關(guān)系和房產(chǎn)商過于強大的反抗能力，令政府難以看到在這兩個領(lǐng)域的努力成果，現(xiàn)在卻把矛頭指向消費者，希望通過捏這個軟柿子實現(xiàn)市場的優(yōu)化，這顯然是本末倒置，難以讓人信服。
