日前，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)文件，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法作出調(diào)整。將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，并將比例由15％提高至20％。同時(shí)規(guī)定按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3％，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20％，地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15％，其他地區(qū)不得低于10％。有關(guān)專(zhuān)家指出，新規(guī)定可能影響未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
蘭州某大型房地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)人士認(rèn)為，該規(guī)定實(shí)施后會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本，進(jìn)而減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，但是5％的成本上升還在開(kāi)發(fā)商的承受范圍之內(nèi)，因此預(yù)計(jì)蘭州房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)樵撜叨霈F(xiàn)上揚(yáng)。
