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二手房營(yíng)業(yè)稅再起波瀾 五年大限直刺炒房客

2006-5-30 8:56 365地產(chǎn)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個(gè)人住房全額征收營(yíng)業(yè)稅將演變成五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅!當(dāng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》這則爆炸性的消息傳出以后,南京業(yè)內(nèi)人士描述出這樣一幅景象:“2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場(chǎng),南京市場(chǎng)上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了!比绱司哂小皻Α钡南⒄娴膶賹(shí)嗎?假如屬實(shí),南京二手房市場(chǎng)將面臨何種境地?記者第一時(shí)間采訪到相關(guān)的各界人士。

  南京市地稅局:尚未接到通知

  據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,他們已經(jīng)在國(guó)稅總局得到證實(shí),購(gòu)買(mǎi)不滿五年轉(zhuǎn)手的個(gè)人住房將全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的個(gè)人住房還將征收個(gè)人所得稅。

  據(jù)了解,去年6月1日國(guó)稅總局、財(cái)政部和建設(shè)部三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》,規(guī)定個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。這就是后來(lái)導(dǎo)致南京二手房市場(chǎng)有長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月低靡的樓市新政。在去年,國(guó)稅總局也幾次重申對(duì)二手房售出購(gòu)進(jìn)的差額部分應(yīng)征收20%個(gè)人所得稅。去年6月,個(gè)人所得稅在南京強(qiáng)制征收了4天之后不了了之,而在10月份國(guó)稅局再次重申征收個(gè)人所得稅時(shí),南京樓市仍奉行個(gè)稅自行申報(bào)的原則。此次國(guó)稅局重提,個(gè)人所得稅堪稱卷土“三”來(lái)。

  然而,消息在取證時(shí),南京地稅部門(mén)直接表示,他們并沒(méi)有接到國(guó)稅總局關(guān)于房地產(chǎn)交易稅務(wù)調(diào)整方面的任何通知。南京市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,截止到目前為止南京房管部門(mén)未接到任何有關(guān)征收個(gè)稅或者營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng)的文件通知,他們所看到的,也是網(wǎng)上的消息。并且他個(gè)人認(rèn)為,如果國(guó)稅總局下達(dá)了相關(guān)文件,也會(huì)根據(jù)不同城市的不同特點(diǎn)做相應(yīng)的政策調(diào)整,不會(huì)“一刀切”。

  南京中介:可行性非常低

  “太荒唐了!”我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉接受采訪時(shí)激動(dòng)地說(shuō),如果真的施行此項(xiàng)規(guī)定,那么2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場(chǎng)。01年時(shí)房?jī)r(jià)還相當(dāng)?shù),征收全額營(yíng)業(yè)稅以及按照差額征收個(gè)稅,賣(mài)房者拿出的稅費(fèi),少則幾萬(wàn),多則十幾萬(wàn)。房源量的急劇萎縮會(huì)直接刺激房?jī)r(jià)上漲,那么政策的出臺(tái)就不是在穩(wěn)定市場(chǎng),而是在刺激房?jī)r(jià)上漲。

  南京中廣置業(yè)一位資深經(jīng)紀(jì)人在得知消息后的第一反應(yīng)是,“可行性非常低”。該經(jīng)紀(jì)人表示,如果5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的二手房都要征收營(yíng)業(yè)稅,還要上繳20%的個(gè)人所得稅,那么南京市場(chǎng)上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的逐漸火熱只是近幾年的事。投資購(gòu)房者和賣(mài)舊換新購(gòu)房者將徹底絕跡于市場(chǎng),南京全市二手房的月成交量會(huì)從現(xiàn)在的數(shù)千套降低到幾百套。

  市民:等上5年再售

  市民戴先生在去年初的時(shí)候換了套新房,手上那套舊房本想在年底出手,不料2年內(nèi)轉(zhuǎn)手將全額征收營(yíng)業(yè)稅的新政讓他推遲了售賣(mài)的計(jì)劃。今年年底,他手上的這套房子滿2年大限,如果不出什么問(wèn)題,這套老房子年底就可以順利上市了。如今,他從網(wǎng)上得知2年大限很可能將延長(zhǎng)到5年時(shí)又不得不再次推遲計(jì)劃。“我會(huì)再等3年,一方面自己本來(lái)不是炒房的人,不急著賣(mài)出去,另外新政策一出,房源減少,價(jià)格會(huì)上去,3年之后也許還能多賺一點(diǎn)!

  采訪中,記者發(fā)現(xiàn),正在等到2年大限到來(lái)的市民都有推遲售房的計(jì)劃。而正打算在主城區(qū)給孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房的郭女士則表示擔(dān)心,房源少了,價(jià)格肯定會(huì)上漲,而且稅收的那部分錢(qián)很有可能轉(zhuǎn)嫁給我們買(mǎi)方,吃虧地還是購(gòu)房者。

  專家:給二手房投資炒房客致命一擊

  假如政策真要實(shí)行,將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢?南京大學(xué)教授,長(zhǎng)三角不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)葛揚(yáng)表示, 將二手房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅延長(zhǎng)到5年是對(duì)“國(guó)六條”政策的延續(xù),“國(guó)六條”提到要加強(qiáng)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的管理,此次延長(zhǎng)二手房轉(zhuǎn)手征稅時(shí)間,提高了投資炒房的成本,應(yīng)該說(shuō)對(duì)二手房市場(chǎng)上的炒房客打擊很大。但另一方面,以調(diào)整、改善居住條件的被動(dòng)型投資者將不可避免地受到影響。對(duì)于個(gè)人所得稅從自愿申報(bào)將轉(zhuǎn)成強(qiáng)制征收的傳聞,葛揚(yáng)認(rèn)為這種可能性不大。即使實(shí)行,征收的比例也不會(huì)一步到位!皬(qiáng)制征收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊比較大,雖然能夠控制投資投機(jī),但正常的交易行為也將因此受到打擊!

  據(jù)了解,目前對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家指出“調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)該是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,某一個(gè)政策即使理論上實(shí)行效果好,現(xiàn)實(shí)中也將遇到很多問(wèn)題!

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