買方可在地稅局交納契稅；賣方交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)必須使用現(xiàn)金
方先生原來(lái)在國(guó)貿(mào)附近的一居室內(nèi)居住，由于購(gòu)置了一個(gè)新三居室，方先生打算把一居室賣掉。正好遇到附近一個(gè)老鄰居想添置一個(gè)小戶型給兒子結(jié)婚用。擬好協(xié)議后鄰居希望方先生能幫著辦一下相關(guān)手續(xù)。但方先生沒有辦理二手房過(guò)戶的經(jīng)歷，希望記者能給他提供一些幫助。
二手房買家可以在地稅局窗口直接交納稅款。
地稅局在房屋權(quán)屬登記中心樓上辦公。
■必備材料
所有申請(qǐng)材料均用A4紙
在朝陽(yáng)區(qū)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要的材料和文件很多，方先生必須按規(guī)定帶齊所需，否則將會(huì)白跑一趟。每份材料和文件都必須將原件和復(fù)印件備齊，所有復(fù)印材料和申請(qǐng)材料均要求用A4紙。由于地稅局及權(quán)屬登記中心都沒有提供復(fù)印服務(wù)，周邊能夠提供復(fù)印服務(wù)的地方距離都很遠(yuǎn)，而且找起來(lái)也不方便，所以建議方先生在去之前復(fù)印好所需材料。必備的具體材料如下：
●個(gè)人合法身份證件。具體包括：身份證、軍官證、護(hù)照、戶口本、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證、境外記者證，任選其一即可，要求有原件和復(fù)印件，身份證要求復(fù)印正反兩面。
●二手房買賣合同，同樣要求原件及復(fù)印件。
●原購(gòu)房發(fā)票，原件及復(fù)印件。
●原房屋所有權(quán)證，原件及復(fù)印件。
●若當(dāng)事人不能前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需代理人出具由公證部門公證的相關(guān)委托書。
■出行路線
地稅局與權(quán)屬中心在同一棟樓
朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心原本位于三里屯南56號(hào)的朝陽(yáng)區(qū)房管局辦公樓內(nèi)，由于前來(lái)辦理各類相關(guān)手續(xù)的人較多，辦公廳不夠用，為方便群眾，便于今年3月6日，把房屋權(quán)屬登記中心遷到了朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里128號(hào)院3號(hào)樓。
目前辦理朝陽(yáng)區(qū)二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)都在這里。
考慮到群眾辦理相關(guān)手續(xù)常常涉及到稅務(wù)申報(bào)和交納，朝陽(yáng)區(qū)地稅局也把相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)設(shè)在了朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心辦公大廳的樓上，兩個(gè)機(jī)構(gòu)相互獨(dú)立，卻由同一個(gè)大門進(jìn)出，共用一個(gè)辦公樓。
前來(lái)辦理手續(xù)的人僅需要上下一層樓就可以完成全部流程。
去往朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心，有多條公交線路可供選擇，但由于中心不太顯眼，初次去不太好找。中心具體地址是在日月東華小區(qū)旁邊，公共交通還算方便，距離最近的公交車站僅150米遠(yuǎn)。稍遠(yuǎn)的下車后步行5-10分鐘即可到達(dá)。
前去辦理相關(guān)手續(xù)的人，可搭乘808路公共汽車在終點(diǎn)站石佛營(yíng)下車，從炫特區(qū)正對(duì)的岔道口往北步行100米就可看到�；蛘叱俗�705、721路公共汽車在石佛營(yíng)站下車，往南步行到岔道口后轉(zhuǎn)而往西，在第一個(gè)路口處往北100米即是。還可以搭乘611、908支、991路公共汽車在石佛營(yíng)站下車，往南步行到十字路口，看見肯德基轉(zhuǎn)而向東步行300米在岔道口往北100米就是。
自駕車前往，可經(jīng)東四環(huán)在朝陽(yáng)公園橋向東轉(zhuǎn)，經(jīng)姚家園路在豆各莊路口往南，到八里莊北里有肯德基店的路口向東轉(zhuǎn)，在炫特區(qū)正對(duì)著的路口向北即是。
■具體流程
朝陽(yáng)區(qū)地稅局和房屋權(quán)屬登記中心的工作時(shí)間是周一到周四早上8：30到下午15：30，周五是早上8：30到中午12：00，中午不休息。但在中午吃飯時(shí)間房屋權(quán)屬登記中心的窗口基本還是不辦公的，前往辦理手續(xù)最好安排好時(shí)間。
第1站 房屋權(quán)屬登記中心
●目的：填表
進(jìn)入房屋權(quán)屬登記中心辦公大廳，正面的電子顯示屏上顯示有房屋權(quán)證辦理程序，方先生可參考自己辦理的內(nèi)容弄清楚流程。進(jìn)門左手邊是1、2、3號(hào)窗口，先到這里領(lǐng)取業(yè)務(wù)分類號(hào)，同時(shí)填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。
有什么問(wèn)題都可以向1、2、3號(hào)窗口的工作人員咨詢。此時(shí)不用去排號(hào)機(jī)排號(hào)。
第2站 地稅局
●目的：審核、交稅
在一樓填完表后，方先生就可以前往二樓的地稅局窗口向地稅局工作人員提交相關(guān)資料。辦公窗口在上樓后的右手邊。
需遞交的材料包括之前準(zhǔn)備的雙方身份證、購(gòu)房合同等材料的原件及復(fù)印件，還包括剛填寫的申請(qǐng)表。需交納營(yíng)業(yè)稅的必須先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取代開發(fā)票申請(qǐng)表，由房產(chǎn)交易的賣方填寫并交納。所有表格填寫完畢后就可以把材料遞交到窗口，等待工作人員審核。
審核通過(guò)后，工作人員出具稅單。方先生即可在窗口直接交納稅款。契稅的申報(bào)和交納由買方完成，可以是現(xiàn)金也可以刷卡。營(yíng)業(yè)稅的申報(bào)和交納須由賣方完成，但必須是現(xiàn)金。由于這里附近只有工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，而且距離地稅局相當(dāng)遠(yuǎn)，從地稅局到最近的農(nóng)行有近20分鐘的步行路程。建議需要交納營(yíng)業(yè)稅的人提前準(zhǔn)備好現(xiàn)金。
第3站 房屋權(quán)屬登記中心
●目的：再次審核，等待取證
在二樓地稅局窗口辦理完稅后，方先生可以領(lǐng)到地稅局出具的完稅單子，拿上單子和所有材料前往一樓房屋權(quán)屬登記中心辦公大廳排號(hào)。
房屋權(quán)屬登記中心平時(shí)前來(lái)辦理手續(xù)的人較多，而中午吃飯時(shí)間暫時(shí)不辦公，建議方先生在中午吃飯時(shí)間排號(hào)，以節(jié)約時(shí)間。方先生被叫到號(hào)后即可去辦理窗口提交材料，材料包括之前準(zhǔn)備的身份證、房產(chǎn)交易合同、產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票及前面提到的完稅單子和《申請(qǐng)書》表格，等待工作人員的審核。
待審核完畢后，方先生的老鄰居就可以等待20個(gè)工作日后再來(lái)房交所領(lǐng)取房產(chǎn)證，到時(shí)必須帶上身份證、房屋登記表和房產(chǎn)交易合同，到時(shí)直接在1、2、3號(hào)窗口領(lǐng)號(hào)后即可取證。
