不足5年的商品房買(mǎi)賣(mài)要全額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定出臺(tái)后，近日為避稅辦理贈(zèng)與公證、委托公證的市民驟增。市公證處管理處提醒市民，“假公證真賣(mài)房”蘊(yùn)藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，這種方式避稅萬(wàn)萬(wàn)不可取！
“贈(zèng)與避稅”弄不好房子白送
目前，為了逃避高達(dá)5.5%的二手房營(yíng)業(yè)稅，很多市民私下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，再到公證處辦理贈(zèng)與公證，拿著公證書(shū)再辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可以節(jié)省一大半錢(qián)。在不少公證處，辦理此類(lèi)公證的市民“黑壓壓的一片，都擠破了頭”。
公證人員提醒：這種情況看似可以省錢(qián)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。一般情況買(mǎi)房人在辦好房產(chǎn)證之前不會(huì)交齊全部房款，這就為以后的糾紛埋下了伏筆。如果發(fā)生糾紛，會(huì)出現(xiàn)公證贈(zèng)與合同、買(mǎi)賣(mài)合同兩份證據(jù)。按照法律規(guī)定，如沒(méi)有足夠的證據(jù)推翻，公證合同更有效力。這樣一來(lái)，房子成了白白贈(zèng)送，買(mǎi)房者可以把已付的房款追回。
“委托避稅”小心惡意房主
兩市民私下達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為了避稅雙方說(shuō)好到公證處辦理“房產(chǎn)委托”，既委托5年后由買(mǎi)主代替出售房產(chǎn)，為萬(wàn)無(wú)一失房產(chǎn)證由買(mǎi)房者拿著。沒(méi)想到，不久房主掛失了房產(chǎn)證，并拿著新的房產(chǎn)證把房子倒賣(mài)了兩次。最后，房主攜騙來(lái)的50萬(wàn)房款潛逃，3個(gè)購(gòu)房者為了同一套房產(chǎn)對(duì)簿公堂。
公證人員提醒：辦理房屋委托公證，其實(shí)具有更大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫^(guò)戶要等幾年以后，一些惡意的房主可以從容地掛失再變賣(mài)房產(chǎn)。
中介炒房，借著避稅掙差價(jià)
一市民以4.8萬(wàn)的價(jià)格把房子賣(mài)了出去，在對(duì)方（實(shí)際是房產(chǎn)中介）的慫恿下，雙方到公證處辦理了房產(chǎn)委托公證，把房產(chǎn)委托給了買(mǎi)主。不料，一個(gè)月之后，老太太發(fā)現(xiàn)買(mǎi)主又以5.9萬(wàn)的價(jià)格把房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)了�？粗约喊装讚p失了1萬(wàn)多塊錢(qián)，老太太非常后悔，但又無(wú)可奈何。
公證人員提醒：一些房產(chǎn)中介公司最擅長(zhǎng)用此法，通過(guò)辦理房產(chǎn)委托公證獲得房產(chǎn)之后，再以高價(jià)把房子轉(zhuǎn)手出售，什么稅都不用交而白得差價(jià)，賣(mài)房的市民要小心，別圖省點(diǎn)稅錢(qián)便宜了黑中介。
