“看房產(chǎn)證上的時(shí)間，如果離現(xiàn)在不到5年，肯定要收營業(yè)稅！”昨日的華僑路房地產(chǎn)交易中心三樓地稅窗口，工作人員時(shí)不時(shí)地給前來咨詢政策的市民如是解釋。記者隨后從南京市地稅部門確認(rèn)，按照中央九部委的規(guī)定，南京確已開始按照新規(guī)征收營業(yè)稅，并且與去年房改房“逃過一劫”不同，此次5年內(nèi)上市的房改房也將被征收5.5％營業(yè)稅。
“5年時(shí)間”算法確定
昨日下午16：00，記者再次來到位于華僑路的房產(chǎn)交易登記中心。與6月1日前的熱鬧相比，新政實(shí)施后的交易中心顯得相對(duì)冷清。三樓的地稅征收窗口零星有幾個(gè)市民，他們大多是咨詢政策的。
“征，肯定要征的，只要你購房不超過5年便轉(zhuǎn)手交易�！泵鎸�(duì)記者“購房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手是否征收營業(yè)稅”的提問，窗口的工作人員如是肯定地答復(fù)記者。“5年時(shí)間的計(jì)算，其中起始時(shí)間按照你房產(chǎn)證上標(biāo)注的時(shí)間，截止時(shí)間按照你交件的時(shí)間。”工作人員如是介紹5年時(shí)間的計(jì)算方法，“只要截止時(shí)間與起始時(shí)間沒超過5年，都得繳稅。”
記者隨后聯(lián)系上營業(yè)稅征收窗口的上級(jí)主管部門南京市地稅局。地稅局一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，按照中央九部委的規(guī)定，南京確已開始按照新規(guī)征收營業(yè)稅。
房改房也在征收之列
同樣是在去年6月1日，南京開始對(duì)購房?jī)赡陜?nèi)轉(zhuǎn)手的征收營業(yè)稅，但隨后南京市相關(guān)部門出臺(tái)的細(xì)則稱，與商品房不同，房改房?jī)赡陜?nèi)上市可以不用繳納營業(yè)稅。
那么今年呢，此次征稅年限調(diào)整到5年后，房改房能否“逃過一劫”？
“這一次房改房也要收了�！比A僑路房產(chǎn)交易市場(chǎng)三樓營業(yè)稅征收窗口的工作人員介紹，現(xiàn)在的操作方式是，房改房也按照新規(guī)征收營業(yè)稅，“還是看你房產(chǎn)證上的時(shí)間，距現(xiàn)在不足5年的還得交”。
對(duì)于房改房是否征稅問題，記者再次向南京市地稅局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人求證。這位負(fù)責(zé)人先是叫記者把電話掛掉，等他確認(rèn)后再打過來。5分鐘后，這位負(fù)責(zé)人給記者回了電話。在電話中，這位負(fù)責(zé)人隱晦地表示：“房改房也屬于普通商品房�！币晃恢槿耸客嘎叮瑢�(shí)際上與去年不同，今年房改房5年內(nèi)上市也得繳納營業(yè)稅。
據(jù)南京市房管部門有關(guān)人士介紹，由于二手房到房產(chǎn)交易登記中心去登記后，辦理產(chǎn)權(quán)需要10個(gè)工作日，也即是說，現(xiàn)在前往繳稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證的都是前10天交件的交易，還并不涉及營業(yè)稅。在2年和5年之間交易的二手房，要出現(xiàn)繳稅，至少也要等到下周。
