6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售將全額征收營業(yè)稅。昨天，稅總下發(fā)通知，對二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。其中，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）。新的通知要求，各級地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅的手續(xù)。
而對于辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間等具體執(zhí)行問題，稅總稱將按照此前發(fā)布的三個通知中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，它們分別是：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》。
記者查詢上述通知了解到，對于購房時間的認(rèn)定問題，如果納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。對于那些根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。
