自6月下旬起，我市房產(chǎn)贈(zèng)與契稅全面恢復(fù)至3%后，抵押、典當(dāng)成為二手房交易逃避營(yíng)業(yè)稅的新渠道。這是記者昨日從市內(nèi)各二手房中介得到的消息。
鋼運(yùn)置業(yè)、琴琴房產(chǎn)等中介介紹，6月下旬，房產(chǎn)贈(zèng)與契稅恢復(fù)至3%后，半個(gè)多月幾乎沒有接到贈(zèng)與業(yè)務(wù)，加上主城各房交所對(duì)少報(bào)交易價(jià)、逃避營(yíng)業(yè)稅的行為加強(qiáng)了監(jiān)控，二手房買賣雙方開始尋找新的避稅渠道。
贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)提高至3%后，與繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅相比，仍有1.5%的優(yōu)勢(shì)（贈(zèng)與要繳1%的土地增值稅），為何業(yè)務(wù)仍不景氣？中原地產(chǎn)解釋，實(shí)際能節(jié)約的成本并不多，因?yàn)橘?zèng)與雙方還須承擔(dān)約20元/平方米的公證費(fèi)，同時(shí)，買方還辦不了按揭，只能一次性付款。
少報(bào)交易價(jià)也走不通，因?yàn)楦鞣拷凰訌?qiáng)了這方面的監(jiān)控。有中介稱，上周，該中介接了十多筆這類業(yè)務(wù)，但最后送至各房交所準(zhǔn)備繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，均被發(fā)回要求重新評(píng)估交易價(jià)。
不過，還是有人絞盡腦汁想出了抵押、典當(dāng)?shù)幕ㄕ�。鋼運(yùn)置業(yè)稱，該公司上周就成交了數(shù)十套抵押、典當(dāng)房屋買賣。如有賣家以30萬元賣一套不到5年的房，按房產(chǎn)新政要求，得繳16500元的營(yíng)業(yè)稅。如買賣雙方簽一份《抵押或典當(dāng)合同》，表明賣家因急需用錢，將房屋抵押（典當(dāng)）給買家，價(jià)格為30萬元，并同時(shí)約定如在抵押（回贖）期內(nèi)賣價(jià)不將房屋贖回，房屋所有權(quán)將歸買家所有。賣家只要與買方將房產(chǎn)證、抵押（典當(dāng)）合同及雙方身份證等材料備齊，共同到房交所進(jìn)行登記。
抵押（回贖）期過后，只要賣家不履行抵押（典當(dāng)）合同的約定，償還買家的費(fèi)用，買家自然取得房屋所有權(quán)，雙方到房交所辦理過戶手續(xù)即可。這樣，賣家就省下營(yíng)業(yè)稅，只要繳納過戶的契稅和印花稅即可。
但任何避稅花招都暗藏風(fēng)險(xiǎn)。鋼運(yùn)置業(yè)介紹，在約定期限內(nèi)，如賣家不想賣房了，只要在約定期限內(nèi)把錢還給買家即可，那么買家只能吃啞巴虧，因?yàn)殡p方未發(fā)生買賣關(guān)系。同時(shí)，抵押或典當(dāng)不能按揭，只能一次性付款，買家壓力和風(fēng)險(xiǎn)都較大。
