由于買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期存在差距，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期內(nèi)僵持局面將繼續(xù)，成交量萎縮的態(tài)勢(shì)也很難得以改變。預(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)月，如無(wú)后續(xù)重大政策出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)將會(huì)逐漸平復(fù)，以自住為主的板塊，由于賣(mài)方對(duì)后市信心不足，可能會(huì)采取小幅降價(jià)或保持價(jià)格平穩(wěn)來(lái)促動(dòng)成交。
一系列調(diào)控政策的出臺(tái)執(zhí)行，對(duì)二手房市場(chǎng)中賣(mài)家和買(mǎi)家的心態(tài)波動(dòng)及市場(chǎng)影響究竟有多大？近日中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)中原在上海逾100家門(mén)店進(jìn)行了調(diào)查，獲得政策對(duì)二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)等方面影響的數(shù)據(jù)。有稅房大量掛牌36賣(mài)家轉(zhuǎn)嫁稅收
目前上海二手房市場(chǎng)的總體情況是，買(mǎi)賣(mài)掛牌、帶看及成交量都有所減少，而租賃掛牌、帶看及成交量都有所增加。
據(jù)中原地產(chǎn)最新的調(diào)查報(bào)告顯示，掛牌價(jià)方面，40賣(mài)家保持價(jià)格不變，36賣(mài)家選擇提高掛牌價(jià)轉(zhuǎn)嫁稅收。目前掛牌房源大都為有稅房，無(wú)稅房源不到兩成，成交房源以無(wú)稅房居多，大部分購(gòu)房動(dòng)機(jī)為改善居住條件，豪宅板塊75的購(gòu)房動(dòng)機(jī)為長(zhǎng)線投資。
值得注意的是，在買(mǎi)賣(mài)掛牌量普遍減少的情況下，仍有15的板塊買(mǎi)賣(mài)掛牌量有所增加，主要集中在房齡近兩年次新房集中的區(qū)域。如普陀區(qū)，該區(qū)次新房集中，大多是將近兩年的樓盤(pán)，政策出臺(tái)后，大部分房東不想再繼續(xù)捂盤(pán)，紛紛選擇掛牌出售，使得區(qū)域內(nèi)掛牌量大增。
買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)不一租售成交量分化
本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從買(mǎi)賣(mài)成交量來(lái)看，88的板塊買(mǎi)賣(mài)成交量有所減少，減少幅度在43％左右；6的板塊買(mǎi)賣(mài)成交量有所增加，增加幅度在10％左右；6的板塊買(mǎi)賣(mài)成交量不變。
從租賃成交量來(lái)看，43的板塊租賃成交量有所增加，增加幅度在33左右；14的板塊租賃成交量有所減少，減少幅度在25％左右；43的板塊租賃成交量不變。
買(mǎi)賣(mài)及租賃成交量出現(xiàn)分化，主要是由于買(mǎi)賣(mài)雙方在政策出臺(tái)后心態(tài)發(fā)生變化及受到供求關(guān)系影響。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，一方面由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的判斷存在分歧，另一方面掛牌量與帶看量雙雙減少使得買(mǎi)賣(mài)成交量急劇下跌；而正是由于買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)不一造成他們或是觀望或是轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，使得租賃成交量上揚(yáng)。
豪宅僅剩3短期投資客
本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，豪宅聚集板塊，投資者中75為中長(zhǎng)期投資客，3為短期投資客，22不確定。
豪宅板塊除地段、配套優(yōu)勢(shì)顯著外，自然環(huán)境、人文環(huán)境也是其他板塊不能比擬的，如陸家嘴、新天地，因此這類(lèi)板塊長(zhǎng)期都會(huì)有一定比例的投資客。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，豪宅板塊投資客中，大部分都傾向長(zhǎng)期投資。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期存在差距，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期內(nèi)僵持局面將繼續(xù)，成交量萎縮的態(tài)勢(shì)也很難得以改變。預(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)月，如無(wú)后續(xù)重大政策出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)將會(huì)逐漸平復(fù)，不同板塊表現(xiàn)會(huì)各有不同。以普通自住為主的板塊，由于賣(mài)方對(duì)后市信心不足，可能會(huì)采取小幅降價(jià)或保持價(jià)格平穩(wěn)來(lái)促動(dòng)成交。
