從10月1日起，北京將執(zhí)行新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。這是本月10日，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中最新規(guī)定的。對(duì)于此次二手房計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士態(tài)度不一。曾經(jīng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示要大力推動(dòng)二手房市場(chǎng)發(fā)展的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，政府部門(mén)在發(fā)展二手房市場(chǎng)過(guò)程中，應(yīng)該提高持有物業(yè)的稅費(fèi)，而不是流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。以此表達(dá)了其對(duì)新《通知》的保留態(tài)度。
而目前從京城各大中介代理機(jī)構(gòu)的反饋來(lái)看，絕大多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房計(jì)稅價(jià)格的重新調(diào)整將有利于遏制避稅、積極引導(dǎo)市場(chǎng)。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，在目前市場(chǎng)情況下，有部分消費(fèi)者為了減少稅費(fèi)支出額，在簽合同時(shí)會(huì)采取將合同標(biāo)的額低于實(shí)際成交價(jià)的方式來(lái)避稅。
新通知利于操作 動(dòng)態(tài)管理
新《通知》與現(xiàn)行政策最大的不同在于，目前，北京市執(zhí)行的最低計(jì)稅價(jià)格是由北京市建委公布的指導(dǎo)價(jià)格，其中對(duì)房產(chǎn)類(lèi)別并未做細(xì)分，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房是合二為一的。而此次價(jià)格調(diào)整將房產(chǎn)類(lèi)別做了詳細(xì)分類(lèi)，即二手商品房、特殊二手商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手辦公用房、二手商業(yè)用房共6大類(lèi)。
此次計(jì)稅價(jià)格調(diào)整的通知又規(guī)定，日后二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格將由北京市地方稅務(wù)局根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的人士認(rèn)為，這說(shuō)明從10月1日起，北京二手房的計(jì)稅價(jià)格將與市場(chǎng)掛鉤，并根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，這對(duì)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)可以起到重要促進(jìn)作用。
與此同時(shí)，由于在此次價(jià)格調(diào)整中公布了各類(lèi)房產(chǎn)最低計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式，并將各類(lèi)型房屋的計(jì)算修正系數(shù)也予以了公布，因此，執(zhí)行的透明度大大增強(qiáng)，為消費(fèi)者自己對(duì)房屋做出初步判斷提供了依據(jù)。
75.8%的地段基準(zhǔn)價(jià)格呈下降趨勢(shì)
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部在對(duì)二手商品房和已購(gòu)公房的計(jì)稅區(qū)域價(jià)格的統(tǒng)計(jì)顯示，在所有的地段中除新增地段外，同2005年下半年指導(dǎo)價(jià)格相比，有75.8%的基準(zhǔn)價(jià)格呈下降趨勢(shì)，但下降幅度不大。其中，以公房為例，降幅最大的兩個(gè)地段是建國(guó)門(mén)、東單地區(qū)，降幅為6.14%，通州玉橋、梨園地區(qū)降幅為8.81%；在二手商品房市場(chǎng)上，降幅明顯的主要集中于東華門(mén)地區(qū)，降幅為7.95%，宛平地區(qū)下降幅度為9.45%.
樓市鏈接
計(jì)稅調(diào)整后稅費(fèi)總額對(duì)比
以一套上地區(qū)域二手商品房為例。該商品房建筑年代為2004年，建筑面積為122.52平方米，成交總價(jià)為95萬(wàn)元，折合7754元/平方米。根據(jù)2005年下半年市建委公布的上地區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)格為5823元/平方米，而此次計(jì)稅價(jià)格上調(diào)后，上地區(qū)域的二手商品房的基準(zhǔn)價(jià)格為6515元/平方米（暫不考慮各項(xiàng)修正系數(shù)影響）。如果按此規(guī)定，該套房屋在交易過(guò)程中計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)就不能低于6515元/平方米。
為了避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽合同時(shí)將合同標(biāo)的額降低至5823元/平方米時(shí)，交納稅費(fèi)為契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅的總額為50297元，比實(shí)際應(yīng)交納額度低16678元。而如果按新調(diào)整的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算，則交納稅費(fèi)如契稅、印花稅和營(yíng)業(yè)稅的總額為56273元，比實(shí)際交納額低10702元，比按2005年下半年指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算的支付額多付5976元。
