近日，房產(chǎn)中介金豐易居經(jīng)紀(jì)人促成了這樣一筆業(yè)務(wù)：該房從交付到轉(zhuǎn)手未滿五年，營(yíng)業(yè)稅的涉稅部分達(dá)到了7萬(wàn)元左右。反復(fù)考慮到這一實(shí)際狀況，房東終于愿意以低于市場(chǎng)價(jià)每平方米近千元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，房子就很順利地成交了。新政后的一段時(shí)間里，關(guān)于涉及營(yíng)業(yè)稅的房源，很多人都談稅色變，賣家經(jīng)過(guò)心態(tài)調(diào)整后，如今這種情況正在好轉(zhuǎn)。反之，為體現(xiàn)房源優(yōu)勢(shì)，我愛(ài)我家曾打出幾百套“滿五年”房源的廣告，現(xiàn)在看來(lái)，這些“免營(yíng)業(yè)稅”的房源成交情況卻并沒(méi)有想像中那樣好。“看房的人多，而成交量跟以前差不多，這類房源沒(méi)有顯出特別的成交優(yōu)勢(shì)�！�
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州大批次新房都被卷入了“未滿五年”行列，據(jù)金豐易居、我愛(ài)我家等各大中介反映，目前市場(chǎng)上“滿五年”與“未滿五年”的房源約各占一半。“這么大批房源都攔進(jìn)營(yíng)業(yè)稅大限了，這樣大半人都要繳營(yíng)業(yè)稅也不是多么吃虧的事。”我愛(ài)我家客服部季力分析，“另一方面，營(yíng)業(yè)稅政策去年已經(jīng)出臺(tái)過(guò)，只是程度不一樣，至今的一年多來(lái)，可能買家也已見(jiàn)怪不怪了�！�
“現(xiàn)在買家奉行的原則是，七七八八的稅費(fèi)算起來(lái)，符合市場(chǎng)價(jià)就可以了�！苯�(jīng)紀(jì)人蔣學(xué)軍說(shuō)，“本來(lái)以為高額營(yíng)業(yè)稅會(huì)讓這些房子難出手，但因?yàn)槠渲幸恍┵u家由此變得更可商談價(jià)格，壞事反而變好事了�！北緛�(lái)，那些“滿五年”的房源有免全額繳營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)勢(shì)，但其中一些賣家因過(guò)于看好這種優(yōu)勢(shì)，頻頻上調(diào)出售掛價(jià)，“嚇”跑了一大批原本有意向的買家。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，比如“滿五年”的金都新城原本房子掛價(jià)在8800元/平方米上下，而六一新政后，有房東馬上把單價(jià)抬高到了9200元/平方米，他的理由是“免交全額營(yíng)業(yè)稅的房子受歡迎”。最終，這套房子足足高于市場(chǎng)300-400元/平方米的單價(jià)，嚇走了好幾撥買家。相比之下，“未滿五年”的賣家更有危機(jī)感，討價(jià)還價(jià)余地大，反而體現(xiàn)了“親和”力，成交倒更快了。金豐易居經(jīng)紀(jì)人蔣學(xué)軍說(shuō)，他最近成交的三套房子中，有兩套就是全額繳營(yíng)業(yè)稅的。
